孝感市南大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)系省級開發(fā)區(qū)，南與武漢市接壤，是我國南北物資交流中心，更是發(fā)展孝感“東拓南移”的重要區(qū)域之一。

       近兩年來，該區(qū)域新盤不斷拔地而起，且隨著萬達(dá)廣場的開業(yè)，南大片區(qū)變得煙火氣十足，居住率也越來越高。

       據(jù)小編不完全統(tǒng)計，南大片區(qū)在售新盤9個左右，眾多樓盤讓人挑花了眼，不知如何選擇。今天小編就和大家一起看看，這么多新盤該如何選擇？

丨南大片區(qū)各樓盤位置分布

       南大片區(qū)配套較為齊全，學(xué)校、商圈、醫(yī)院、交通等，都已基本落實，對于日常生活需求都能滿足。所處區(qū)域的樓盤配套大體也都是相同的，只是部分樓盤價格不等。

       目前小編統(tǒng)計的南大片區(qū)在售樓盤有9個，分別是華耀天城、賽達(dá)康城、碧桂園·新城·華府、孝感碧桂園·桃源、香港城·裕華苑、九燁·鼎觀世界三期紅堡、仙女湖豪庭、逸品尚東、萬錦城。

       我們可以具體的對比一下，看看同一片區(qū)，哪個樓盤更有優(yōu)勢。

01.房價

       不管什么時候，什么地段，房價一直是買房者最關(guān)心的問題。

       從圖表中可以看出來，南大片區(qū)樓盤分為3個價格段，均價8000+樓盤1個，均價7000+樓盤3個，均價6000+樓盤4個。

       從地圖中位置可以看出來，均價zui高的華耀天城是距離萬達(dá)廣場zui近的，均價偏低一些的幾個樓盤則距離萬達(dá)遠(yuǎn)一些。其余幾個價格相差不太大的項目分布較為集中。

       因為各個樓盤房價以及規(guī)劃的戶型、面積不同，樓盤的總價也相差較大。

       按照各樓盤zui小戶型計算，總價區(qū)間在663000元（逸品尚東）—867000元（華耀天城）之間，但目前各樓盤都推出了一些優(yōu)惠政策，最終成交價或許會有一定差異。（添加小編微信了解各樓盤最新優(yōu)惠）

       可以看到，就價格來說，南大片區(qū)的選擇還是很多的，滿足剛需、改善不同人群的需求，價格相對于大部分想在該區(qū)域置業(yè)的人來說還是較友好的。

       買房除了看價格外，還需考慮很多硬件配置，比如戶型、綠化、物業(yè)、車位比、裝修情況等，接下來一一分析。

02.戶型

 

       由于每個項目戶型面積較多，小編僅選擇1個主力戶型進(jìn)行對比、分析。

華耀天城

建面約115.63㎡戶型

       該戶型南北雙陽臺，采光通風(fēng)好，三開間朝南，主臥配備衣帽間及衛(wèi)生間，私密性好，廚房、餐廳、客廳、陽臺連接一線，動線明顯。

賽達(dá)康城

建面約128.03㎡戶型

       該戶型主次臥帶飄窗，采光好，主臥配備衛(wèi)生間，私密性好，南北雙向陽臺，采光、通風(fēng)極好。

碧桂園·新城·華府

建面約102㎡戶型

       該戶型格局緊湊、方正，客廳、廚房、餐廳連接景觀陽臺，采光、通透性好。

孝感碧桂園·桃源

建面約105㎡戶型

       該戶型格局方正，動靜分區(qū)，三臥室開間朝南，均配備飄窗，居住舒適度高。

香港城·裕華苑

建面約127㎡戶型

       南北雙陽臺，通透明朗，布局合理，動靜皆宜，客餐廚一體貫通南向陽臺，開闊明亮。

九燁·鼎觀世界三期紅堡

建面約95㎡戶型

       建面約95平戶型三開間朝南，做到了三房，配備南向大陽臺，空間設(shè)計的很合理，動靜分明、采光佳。

仙女湖豪庭

建面約127㎡戶型

 

       該戶型格局方正、南北通透，三室開間朝南，雙衛(wèi)設(shè)置，動靜分區(qū)。

逸品尚東

建面約128㎡戶型

       該戶型跟香港城戶型基本相同，全明戶型，南北通透、動靜分區(qū)，主臥配備衛(wèi)生間，私密性好。

萬錦城

建面約116.9㎡戶型

       整體格局方正，布局緊湊，無走道設(shè)計，餐廳、客廳連接大陽臺，視野、通風(fēng)均極佳，整體居住舒適度高。

       南大片區(qū)各樓盤戶型面積選擇較多，每個人需求不同，很難分出到底哪個戶型更好，想要了解得更透徹，可以實地去看樣板間，有個更好的概念。

03.物業(yè)

       其實在買房時碰到的問題基本都可以及時解決，但很多在交房后顯現(xiàn)出的問題就很棘手了，比如最常見的物業(yè)問題，所以買房時，物業(yè)也是需要考量的重要因素之一。

       由于部分樓盤目前還未交房，所以小編目前只能從物業(yè)費用來衡量物業(yè)服務(wù)水平。

       南大片區(qū)9個樓盤物業(yè)費用在1.2元—1.6元不等，其中碧桂園的物業(yè)是知名度zui高且口碑較好的，相應(yīng)的物業(yè)費也是zui高的。

碧桂園·新城·華府實景圖

       其次就是鼎觀世界的金地物業(yè)，物業(yè)費為1.5元。需要注意的是，鼎觀世界三期目前還未確定物業(yè)公司，所以小編以二期項目物業(yè)作參考。

鼎觀世界二期實景圖

       其余幾個項目物業(yè)費都比較平均，至于物業(yè)服務(wù)到底怎么樣，大家可以去售樓處或小區(qū)實地考察一下。（添加小編微信：17182743068，免費帶你看房）

04.綠化

       隨著生活質(zhì)量的提升，人們買房不再只局限于買個住所，而是更看重居住的環(huán)境、生活體驗、舒適度之類的。

       從小編統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出，目前南大片區(qū)9個盤，其中逸品尚東綠化率為38.6%，萬錦城綠化率為40%，其余均為30%。

丨萬錦城實景圖

       現(xiàn)在的很多樓盤，都會在景觀上花費心思設(shè)計，給住戶更好的體驗。

丨香港城·裕華苑實景圖

       但據(jù)小編實地了解后發(fā)現(xiàn)，某些樓盤綠化率是沒有達(dá)到表格中統(tǒng)計的數(shù)據(jù)的，所以想要更直觀的了解樓盤的綠化是否達(dá)標(biāo)，還得實地考察。

05.車位配比

       隨著私家車的日益普及，車位已經(jīng)成為購房者心中一項重要的考慮因素，買房必然要考慮到如何停車的問題。

       從表格上來看，車位配比最優(yōu)秀的當(dāng)屬香港城·裕華苑，車位配比達(dá)到了1:1.44。

丨香港城·裕華苑車庫入口

       車位配比較低的有賽達(dá)康城、仙女湖豪庭、逸品尚東這三個項目，車位配比率不足1:1，也就是說當(dāng)小區(qū)車流量越來越大后，戶主或?qū)⒚媾R每天“搶車位”的模式了。

       除此之外，其他幾個項目車位配比均達(dá)到了1:1的比例，停車是沒什么大問題了。

06.裝修情況

 

       南大片區(qū)在售樓盤中，除了碧桂園兩個項目有精裝修，其他項目均為毛坯交付。

丨孝感碧桂園·桃源樣板間

       碧桂園的精裝修一直以來都比較出名，幾乎每一個部品都制定了一定的配置標(biāo)準(zhǔn)，比如地板、衣柜、馬桶、入戶門等都是由品質(zhì)供應(yīng)商供應(yīng)，還有部分部品是由碧桂園直接指定供應(yīng)商品牌。

丨孝感碧桂園·桃源樣板間

       精裝修樓盤雖然省心，但是購房者可能也會擔(dān)心存在很多細(xì)節(jié)上或者質(zhì)量上的問題。

       所以現(xiàn)在孝感有很多買房者都傾向于毛坯房，能夠根據(jù)自己的喜好、風(fēng)格進(jìn)行裝修，親力親為，質(zhì)量也有保障。

       總體來說，南大片區(qū)9大樓盤各有千秋，孰優(yōu)孰劣，如何挑選，還得看購房者自己的心意。小編認(rèn)為，沒有完美的房子，找準(zhǔn)購房第一需求，找到適合自己的才是最好的。

       zuizuizui重要的一點是，一定要實地去看房。資料看的再多，樓盤對比的再多，還是不如實地考察一下、親自了解才靠譜。

       對于房產(chǎn)小白來說，買房之路漫長且艱辛，但小編愿為你們盡一份力，雖然我們不是最專業(yè)的，但是我們是最真誠且客觀的，在面對動輒大幾十萬的購房支出里，希望能給你們提供少許幫助?。ㄌ砑酉路蕉S碼，小編為你排憂解難）