市場是冷是熱，口說無憑，數(shù)據(jù)揭露真相。

       經(jīng)?？吹脚笥讶吹侥衬硺潜P勁銷多少多少啊，本月又銷售了多少套之類的海報和文案......

       不可否認(rèn)，這樣的現(xiàn)象在孝感樓市的某些板塊的熱門樓盤中確實存在，但更多的都是夸大其詞。

       今年最大的變數(shù)就是疫情了，一場疫情導(dǎo)致全國大部分行業(yè)的生產(chǎn)暫停，包括房地產(chǎn)行業(yè)。

       而孝感屬于高風(fēng)險區(qū)打擊更甚。

       根據(jù)小編了解到的數(shù)據(jù)孝感樓市2-3月份屬于一個完全停滯的狀態(tài)，直到3月底4月初才慢慢的開始有動態(tài)。

       不光新房連二手房交易也影響了一波，慘淡的成交數(shù)據(jù)，都反映了目前購買需求被狠狠地壓制了。

       加之疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，給不少企業(yè)帶來的重大影響，對買房人而言，不單單是收入層面，更多的是購房需求、購買力以及購房意愿也隨之降低。

       看看當(dāng)下朋友圈廣泛傳播的這張圖片，足以說明疫情之下，很多人的想法變簡單了，任何的欲望在生命面前都如此渺小。

       上半年加推，開盤的樓盤較少，大部分樓盤加推的去化情況一般。

       從疫情之后今年的改善和投資購房者其實是相對很少了，大部分還是為剛需的購房者，像西城區(qū)和北城區(qū)這兩個區(qū)域，主要是剛需為主。

       然而，從6月份（6月1日-6月30日）銷售總交易記錄數(shù)據(jù)來看這些剛需盤也并不好賣，像港錦新城，航空花園等優(yōu)惠的剛需樓盤，去化都不是很理想。

       有些樓盤甚至都未上榜，上月的銷售掛0。

       想了解更多樓盤的房價和銷售情況，可添加小編微信了解。

       根據(jù)我們年中報統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上半年新增房源達(dá)到了7594套，但是去化率卻不盡人意，總體的去化率30.05%。

       多個區(qū)域庫存和可選擇性還是挺多的（以下數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，統(tǒng)計時間為7月10日前，僅供參考具體以售樓部為準(zhǔn)）。

       除了這些庫存，下半年預(yù)計14盤加推，10月將迎來推盤高峰！細(xì)分來看，下半年加推的樓盤中西城區(qū)和北城區(qū)是占據(jù)相對多數(shù)的。

       另外，下半年還有幾個新盤預(yù)計入市，星河郡目前營銷中心已經(jīng)開放了，民邦壹號院和興華尚都學(xué)府也出了效果圖，孝感恒大城也即將面世。

       可以看出來下半年的供應(yīng)量供應(yīng)量大幅上升，未來新房數(shù)量供大于求。

       區(qū)域內(nèi)競品過多，這對房企來說，銷售起來就增加了不少壓力，如何在市場中搶到更多的份額，成了開發(fā)商最為頭疼的問題。

       市場冷熱不均，同一個區(qū)域，有的盤單月銷售額破百，有的盤無人問津。

       要說6月紅盤，就不得不提南大的——鼎觀世界

       鼎觀世界三期紅堡不僅是6月份為銷售榜首，上半年宗銷售記錄也是占據(jù)榜首的位置。

       為什么賣的這么好，小編總結(jié)了這幾點：

       一、位置較好（周邊交通和學(xué)校還有商場都距離不遠(yuǎn))

       二、價格適中（鼎觀世界價格相對去年了說已經(jīng)優(yōu)惠很多了，而且做的折扣力度也很大）

       三、小區(qū)環(huán)境相對可以（相比較在鼎觀世界附近價格相同的樓盤而言鼎觀世界小區(qū)里面的環(huán)境和綠化倒是不錯了，而且建筑風(fēng)格也是比較新穎）

       反觀其他相同類型的改善盤，狀況卻沒有這么好了，相同的資源差不多的價格但銷售量卻差很大一截。

（樓盤看房現(xiàn)場）

       今年的上半年的孝感樓市確實不太容易，而且現(xiàn)在孝感的房源庫存也相對比較充足。

       雖然明面上很多樓盤說著我們樓盤沒有跌但是實際上部分樓盤其實在明升暗降，均價雖然沒有跌但是會在優(yōu)惠力度上加大折扣優(yōu)惠，送家電啊車位卷啊等等...

       那下半年情況會怎么樣呢？

       在今年的政府工作報告強(qiáng)調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是2018年后中央再次提及。

       專家認(rèn)為，這釋放出兩方面的信息：一方面強(qiáng)化房子居住的屬性，另一方面弱化房子投資屬性。

       在這樣的背景下，房價大幅上漲是不存在的。

       目前，孝感部分樓盤受疫情影響比較大，成交量有所下滑，從中長期來看，樓盤可能因購房者的需求量下降會導(dǎo)致有所下跌的情況出現(xiàn)。

       不過到2021年小編覺得房價有可能會輕微反彈，2021年疫情基本穩(wěn)定，小編了解到今年有很多網(wǎng)友表示示會推遲今年的購房計劃。

       這也就是說今年不買房的人，會將購房的機(jī)會房在未來釋放，最近的時間節(jié)點恰好就是2021年。

       所以如果有購房需求的朋友可以選擇在今年下半年入手，但是希望大家多去實地看房，貨比三家，聽專業(yè)人士對板塊規(guī)劃和樓盤前景的分析，最后結(jié)合自身需求和資金實力，最終買到自己心儀的房子。