備受關注的不動產登記近日有新消息傳來。據(jù)了解，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)基本敲定，已由國務院簽發(fā)，將于今年3月1日起施行。業(yè)內專家表示，不動產登記可能會促使一部分人拋售房產，將會有很多房源釋放到二手房市場，帶來供應量的增加。記者采訪了解到，隨著《條例》實施的臨近，我市不少多套房主有些撓頭，在目前二手房市場疲軟的狀態(tài)下，手里的房子究竟賣還是不賣呢?
 

　　背景
 

　　2014年12月22日中國政府網公布《條例》?！稐l例》對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容逐一做出規(guī)定。該《條例》的實施時間被鎖定為2015年3月1日。具有明確時間表的“操作指南”出臺，意味著中國不動產統(tǒng)一登記從籌備和熱議環(huán)節(jié)走入實際操作階段。
 

　　不動產統(tǒng)一登記背后的意義遠超過將土地、房產、森林等不動產信息錄入登記簿。國務院法制辦、國土資源部相關負責人表示，建立不動產統(tǒng)一登記制度是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容;同時，對于建立現(xiàn)代市場體系、保護不動產權利人合法財產權有著重要的意義。
 

　　有相關專業(yè)人士表示，不動產統(tǒng)一登記未來也可以為房產稅開征、個人不動產信息查詢等做前期準備工作。
 

　　市民 賣還是不賣是個問題
 

　　前些年，用房產作為投資，讓許多市民從中獲利。因此，有不少市民的手里都會有幾套房子。而《條例》的實施讓這些手里有多套房的房主開始擔憂。
 

　　手里有3套住房的羅先生告訴記者：“我現(xiàn)在挺猶豫，如果不賣，一旦將來征收房產稅，自己手里的多套房成了負擔，高昂的稅費會給自己帶來經濟壓力。而如果現(xiàn)在出手，在熊市里賣不上好價格，失去了投資的意義。再說現(xiàn)在的二手房市場非常蕭條，即使我愿意低價出售，也未必有市場。所以，現(xiàn)在賣還是不賣是個很糾結的問題。”
 

　　與此同時，還有一部分市民則擔心不動產登記之后將會開始征收房產稅。因此，一些市民已經開始拋售自己手里多余房子，以避免今后繳納稅費。某房產中介負責人表示，其實在房產稅提出來的時候，陸陸續(xù)續(xù)有業(yè)主將投資的房產慢慢出售了。不過，目前政策細則還未明朗化，而且離不動產登記還有一個多月的時間，一部分市民還處在觀望期，想再等等看政策會不會有變化，到跟前再決定要不要賣。
 

　　市場 政策出臺后或現(xiàn)拋房潮
 

　　有不少房地產人士表示，如果不動產登記制度真的出臺，若再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本將上升，這將帶來的一種可能是，買房人對投資房地產熱情下降，將會有大量房源涌入二手房市場，改變供求比例。記者近日走訪銀川二手房市場發(fā)現(xiàn)，目前銀川雖沒有出現(xiàn)明顯的拋房潮，但也已經有部分市民開始逐漸拋售多余的房產。
 

　　記者了解到，目前銀川二手房市場比較疲軟，成交量不高。但隨著不動產登記實施日期越來越近，銀川二手房市場的房源正在逐漸增加。銀川新源房產中介的工作人員告訴記者，由于不動產登記即將實施，有部分房主擔心不動產登記之后會開始征收房產稅，所以打算提前將多余的房子拋售，雖然目前這部分人還不多，但政策出臺后二手房市場可能會出現(xiàn)拋房潮。
 

　　“近的二手房房源比平時稍多了一些，而且價格也比去年上半年每平米低了近六七百元，但市場仍然不景氣，處于有價無市的狀態(tài)。”銀川家世界房屋中介公司經理張全力介紹，“一部分手里有多套房的房主為了能盡快出手房子，主動降低房價，是考慮到3月份的不動產登記。到那時，房源集中釋放，價格下壓，對于剛性需求的購房者來說，應該是一個購房的好機會。”
 

　　至于不動產登記實施之后，會不會帶動銀川二手房的銷售，不少業(yè)內人士表示很難說，由于政策尚未實施，而且銀川當?shù)厝绾胃M也是未知數(shù)，況且政策也可能會隨時變動，所以一切都要等到政策實施之后才能知曉。
 

　　業(yè)內人士 可適時出售多余房產
 

　　對于即將施行的不動產登記和尚不明朗的房產稅政策，市民到底是該放手拋售，還是等待觀望呢?業(yè)內人士表示，不動產登記的目的之一是用于統(tǒng)計空置房的數(shù)量。短期來看，不動產登記對于房地產市場影響不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，應盡早規(guī)劃房屋去處或用途，考慮到投資利潤空間，應適時出手多余房產，以免今后支付高昂稅費。
 

　　另外，業(yè)內人士建議對于擁有兩套房產的市民，可以根據(jù)自身需求觀望政策和市場變化再決定是否出售，即使將來征收房產稅，兩套住房的稅費也是可以承受的。當然，如果你有兩套住房，又不想繳納稅費，業(yè)內人士建議市民可以通過把其中一套住房過戶到沒有房的父母或者成年子女的名下，這樣可以合理避稅了。
 

　　業(yè)內人士在此提醒，市民在拋售房屋時也要根據(jù)市場行情定價，不要盲目任意抬高房價，而導致房子不能快速出手。