香港梁振英一紙施政報(bào)告，潑了一眾熱望移居海外人士的涼水。
 

　　1月14日下午5時(shí)，香港入境處柜臺(tái)前人潮大排長(zhǎng)龍，因香港梁振英在當(dāng)日宣布從1月15日起將暫停推行了11年的“資本投資入境”(投資移民)計(jì)劃，據(jù)稱截止14日下午4：30前在入境處下班前遞交的申請(qǐng)依然有效。
 

　　是日，香港入境處直到晚間依然爆棚，眾多熱望移民香港人士，均需搶在后關(guān)閘前遞交申請(qǐng)。圈內(nèi)人士稱，移民之事真是“手快有手慢無”。
 

　　對(duì)于此次香港叫停投資移民政策，有業(yè)內(nèi)人士表示事屬突然，但縱觀全球，目前中國(guó)移民人數(shù)較多的不少國(guó)家地區(qū)，近年來確實(shí)都在收緊移民政策。
 

　　而房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士則告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，這與當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)積拓展海外業(yè)務(wù)的趨勢(shì)形成強(qiáng)烈對(duì)比，也許隨之而來的是房企發(fā)展海外業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)在提高。
 

　　香港投資移民的急剎車
 

　　據(jù)了解，“資本投資入境計(jì)劃”是香港別行政區(qū)政府推行的投資移民計(jì)劃，其設(shè)立目的是允許將不少于1000萬港元的資金帶來香港，但不會(huì)在香港參與經(jīng)營(yíng)任何業(yè)務(wù)的資本投資者在香港居留。
 

　　由于計(jì)劃限非中國(guó)籍或已獲得三國(guó)居留權(quán)的中國(guó)藉人士申請(qǐng)，因此中國(guó)大陸公民如要申請(qǐng)此計(jì)劃，一般都會(huì)先取得非洲小國(guó)的護(hù)照或居留權(quán)，再以非洲小國(guó)國(guó)民或有外國(guó)居留權(quán)的中國(guó)公民的身份進(jìn)行申請(qǐng)。
 

　　該計(jì)劃從2003年10月27日開始實(shí)施，截至2012年4月底，香港入境事務(wù)處共接獲21,036宗申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)的個(gè)案共有14,512宗，當(dāng)中有1.23萬人是取得外國(guó)居民身份的中國(guó)籍人士。計(jì)劃共吸納投資金額1,063.9億港元。
 

　　期間，2010年10月14日，香港區(qū)政府對(duì)該政策重新修訂，投資額從650萬港元調(diào)整至1000萬港元，同時(shí)也將房地產(chǎn)投資剔除出獲準(zhǔn)投資的范圍，彼時(shí)曾公告該政策將每三年檢討一次。
 

　　現(xiàn)在，隨著梁振英發(fā)表《施政報(bào)告》，宣布香港政府?dāng)M于1月15日起暫停推行資本投資者入境計(jì)劃，這項(xiàng)已推行了11年的“資本投資入境計(jì)劃”終于落幕。
 

　　對(duì)突如其來的政策變動(dòng)，有移民公司合伙人士對(duì)媒體表示，政府應(yīng)給更多時(shí)間予業(yè)界作調(diào)整及緩沖，據(jù)稱14日中午已遞交20多份申請(qǐng)，件量為平日十倍。
 

　　對(duì)于香港政府突然叫停投資移民，有媒體評(píng)論指，該措施是為配合內(nèi)地反腐斗。該報(bào)道別提及包括多家涉案房企老總在內(nèi)，多名反腐牽連人士目前滯留香港而不愿回內(nèi)地配合或接受相關(guān)部門調(diào)查。
 

　　不過，談及該政策調(diào)整對(duì)資本投資方面的影響，中銀香港評(píng)論稱，“香港金融市場(chǎng)對(duì)資本進(jìn)出從來不設(shè)限制，整體經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，因此吸引富裕人士投資來港定居的作用已不明顯。”
 

　　中銀香港還認(rèn)為，“吸引資金來港投資的因素包括完善的法制、金融基建，以及資金自由進(jìn)出，而非居港權(quán)。”
 

　　房企海外投資潮平添風(fēng)險(xiǎn)
 

　　香港投資移民政策被叫停后，不少移民機(jī)構(gòu)對(duì)外表示，進(jìn)入新的一年，歐美等熱門移民國(guó)家的移民政策都呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。并借此機(jī)會(huì)喊話，讓有移民意向的客戶盡快做出決定。
 

　　事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)在包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、瑞士、英國(guó)、新西蘭、西班牙、南非及菲律賓等國(guó)家均在近一段時(shí)間有對(duì)移民政策收縮跡象。
 

　　比如，早前有消息指出，美國(guó)預(yù)計(jì)2015年EB-5投資移民投資額很可能將漲價(jià)至80萬-90萬美元;而瑞士政府也在去年收緊了移民政策，簽發(fā)的6000個(gè)簽證縮減到2000個(gè)等等。
 

　　值的注意的是，與多個(gè)國(guó)家移民政策相對(duì)收緊的同時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資卻在逐步升溫。根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)，中國(guó)買家的海外物業(yè)投資額從2008年的7520萬美元攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的新交易規(guī)模達(dá)51億美元。
 

　　近一次受到關(guān)注的投資則是，2014年10月，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資19.5億美元收購(gòu)紐約地標(biāo)建筑華道夫酒店。
 

　　在這波海外投資熱潮中，房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情顯得尤為高漲。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬達(dá)、碧桂園、光耀、頤和、綠地、萬通、中建、中鐵、中坤實(shí)業(yè)等房企已紛紛出海，拓展海外業(yè)務(wù)發(fā)展的版圖。
 

　　而在2014年國(guó)內(nèi)房企老大之中，綠地以2408億元銷售額度超越萬科成為房企一哥。據(jù)公開業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，正是海外部分貢獻(xiàn)的足額銷售業(yè)績(jī)，才使得綠地在房企排行榜上力拔頭籌。
 

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在海外的業(yè)務(wù)發(fā)展離不開近年國(guó)人移民潮的基礎(chǔ)，2014年6月，有機(jī)構(gòu)發(fā)布旅游市場(chǎng)白皮書顯示，目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)多達(dá)1/3，海外資產(chǎn)平均占其總資產(chǎn)約19%，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)是他們主要的投資標(biāo)的。
 

　　而招商銀行(600036,股吧)和貝恩顧問近聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告也指出，近年中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增加迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長(zhǎng)率接近。
 

　　現(xiàn)在，海外移民潮甚至成為國(guó)內(nèi)房企海外發(fā)展的核心依托，有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，“幸好開發(fā)商在國(guó)內(nèi)有一批粉絲，愿意跟著他們到國(guó)外置業(yè)。否則房企出國(guó)沒有當(dāng)?shù)厝伺鯃?chǎng)的話，日子將會(huì)很難過”。
 

　　因此，有行業(yè)分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，隨著海外移民國(guó)家的政策收緊，或許上述移民熱潮形成的房企海外投資基礎(chǔ)將會(huì)逐步萎縮，房企海外發(fā)展之路將遭遇危機(jī)。