? ? ? ?節(jié)后上班已經(jīng)半個月了，從官網(wǎng)公布的新房每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，算是比較可觀的，新房市場明顯迎來了一波小陽春

? ? ? ?但是二手房市場就不這么可觀了，小編最近去瀏覽一遍孝感比較受歡迎的幾個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)都在降價了！

01

孝感這些高價二手房都在降價！

? ? ? ?西湖明珠，位于天仙路8號，旁邊就是槐蔭公園，一公里范圍內(nèi)，有萬達廣場、乾坤購物兩大商圈，雖然是2012年建的小區(qū)，但保持的還不錯，屬于孝感城區(qū)中心地段。

? ? ? ?但其二手房從去年8月份均價7845元/㎡開始，逐月下降，到今年2月份掛出來的均價是7227元/㎡，7個月直降618元㎡。

來源：安居客二手房

? ? ? ?宇濟濱湖天地，位于東城區(qū)董永路上，2路、7路等多條公交可直達，馬路對面是槐蔭公園，臨近市民之家，澴川學校學區(qū)劃分范圍內(nèi)，靠近吾悅商圈、周邊還有各種底商配套，生活十分便利。

? ? ? ?2016年交房的新小區(qū)，二手房去年10月均價9429元/㎡，同樣的逐月下降，到今年2月的8520元/㎡，直降909元/㎡。

來源：安居客二手房

? ? ? ?百佳豪庭，位于城站路，老城區(qū)中心地段，三里棚小學、文昌中學學區(qū)劃分范圍內(nèi)，周邊2路、8路等多條公交可直達，周邊生活配套十分齊全。

? ? ? ?2008年竣工的小區(qū)，去年3月份7296元/㎡，連降9個月，到今年11月的6421元/平米，之后才開始有小幅增長，到今年2月份的6671元/㎡，與去年3月份比也有625元/㎡的價差。

來源：安居客二手房

? ? ? ?特意看了幾個評價算中等偏上，周邊配套十分齊全的小區(qū)，這幾個小區(qū)的特點是什么呢？

? ? ? ?濱湖天地，東城區(qū)，孝感發(fā)展規(guī)劃紅利新區(qū)，周邊配套已經(jīng)相對齊全，小區(qū)也比較新，

? ? ? ?百佳豪庭，老城區(qū)中心地段的、對口優(yōu)質(zhì)中學，已經(jīng)14年的小區(qū)，

? ? ? ?西湖明珠，新小區(qū)，老城區(qū)東城區(qū)交界處，即享受老城區(qū)十分醇熟的生活配套，也能吃到東城區(qū)的發(fā)展紅利。

? ? ? ?但，都在降價！更不用說配套還不如這些小區(qū)的二手房。雖然也有不降的高價小區(qū)，像溫哥華、乾坤豪府、市委大院等這類小區(qū)，小區(qū)品質(zhì)佳、物業(yè)口碑好、生活配套十分便利、對口優(yōu)質(zhì)學校，但這種在孝感畢竟是少數(shù)。

? ? ? ?位于老城區(qū)中心地段的二手房，大多數(shù)房齡都在十年以上，而且這些小區(qū)周圍的發(fā)展規(guī)劃都已落定不會再變，也就是說沒啥誘漲因素了。

? ? ? ?新城區(qū)相對來說要好一些，但配套缺乏也是事實。所以老城區(qū)的二手房在配套純熟的優(yōu)勢還沒有被超越的時候可以盡快出手，二手房位于新城區(qū)的房東如果急需用錢，可以適當調(diào)整價格，買賣雙方多多洽談。

? ? ? ?二手房市場明顯下行的狀態(tài)，那些中介在干什么呢？

02

二手房市場冷淡，一批中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房！

? ? ? ?你要相信，做銷售的，無論市場怎么發(fā)展，他們永遠能找到新的商機。

? ? ? ?在如今冷淡的市場行情下，不少房產(chǎn)中介開始新房、二手房兩手抓，哪里好賣賣哪里。果然，翻一翻好友里中介的朋友圈，發(fā)現(xiàn)他們果然在同時推薦二手房、新房，有的甚至主力在推薦新房，可見二手房市場確實難做。

來源：朋友圈

? ? ? ?“現(xiàn)在大家都不敢輕易下手，”一位中介表示，“新房都在一個個打折促銷，二手房就更不用說了。”

? ? ? ?不僅如此，還有中介表示?！艾F(xiàn)在買二手房的大多數(shù)目標明確，看學校，其余的因為疫情的原因，手上資金有限，再加上市場情況不明，大多在觀望?！?/p>

西湖明珠

? ? ? ?相對于二手房來說，新房確實受眾要更廣一些，隨著央行降準、不少城市開始首付下調(diào)至2成，再加上即將到來的“金三銀四”，這個時段按照慣例市場會有所回暖，所以不少人都比較看好接下來兩個月的新房市場。

? ? ? ?但樓市用瞬息萬變來形容一點不夸張，回暖只是美好期盼，究竟會如何，都只是預測，我們不妨期待下。