? ? 在人們越來越追求居住品質的今天，相對中產(chǎn)階級的改善人群，“高層擠，別墅貴”，于是小高層、洋房成為他們青睞的產(chǎn)品。

? ? 近期也有買房人咨詢我，孝感有哪些層高在10層以下的電梯房（別墅不考慮），除了一些老舊小區(qū)，感覺大部分做是的三十好幾層的高樓。

? ? 我今天盤點了一下，目前城區(qū)在售的洋房和小高層確實屈指可數(shù)，一方面是因為孝感主要還是以剛需客群為主，另一方面開發(fā)商更青睞去打造高層獲取更大的利潤。

洋房or小高層，高性價+高舒適度+低密性吸引著大批買房人

? ? 很多人并不知道洋房和小高層有哪些區(qū)別，甚至有些開發(fā)商自稱自家小高層是洋房，小編先給大家理一理這兩類住宅產(chǎn)品的區(qū)別。

? ? 小高層，是指7—13層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶或一梯一戶，且公攤面積較小。

? ? 洋房，是指11層以下多層板式建筑，外國建筑風格明顯，注重園林景觀，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。

? ? 就居住舒適性而言肯定是別墅＞洋房＞小高層，但別墅的單價高，且動輒200㎡的面積勸退了不少買房人。

? ? 下面小編列舉目前孝感在售的幾家?guī)「邔蛹把蠓康臉潜P，感興趣的買房人可以關注！其中有單價低至4500元/㎡。

一梯一戶！東城區(qū)高樓群聚，竟藏著一家低密小高層

? ? 在高層日漸成為大眾化產(chǎn)品的當下，小高層憑著生活的便利性、舒適性，以及在間距、通風、采光、景觀上的差異化優(yōu)勢，受到愈來愈多購房者的喜愛。

東城區(qū)-崇文廣場·玖璋院

? ? 誰能想到，在東城政務核心區(qū)這樣寸土寸金的板塊，也有開發(fā)商愿意舍棄利潤最大化去做低密小高層。

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? ? 崇文廣場位于黃香路上，市政府、市民之家、文化中心等市政配套環(huán)繞在項目四周，周圍聚集了景觀資源、商業(yè)、學校等重點配套設施。

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? ? 從售樓部的沙盤可以看出項目將打造的8棟小高層，每棟13層，3棟商業(yè)樓，住宅最小建面約135㎡起步，均為一梯一戶，為真正的高端改善準備。

? ? 從項目那邊了解到住宅區(qū)和3棟商業(yè)樓都在建設當中，部分已經(jīng)封頂，預計將于2022年9月28日整體交付。

? ? 整體容積率做到1.75，大多數(shù)人都知道，容積率越低，居住體驗感會更為舒適，同時小區(qū)的整體光照及樓間距也會高于其他項目。

? ? 據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目的內部將打造一系列的核心景觀帶，并且樓與樓之間都是經(jīng)過精心的測算和計算，使得樓間距和采光都達到最優(yōu)。

? ? 在建筑設計上，采取的是現(xiàn)代簡約中式的風格，外立面以灰、白、黑冷色為主，且戶型、園林景觀、公共配套等都是參照一線城市高端住宅的產(chǎn)品設計的。

? ? 7月崇文廣場加推5/7/10#樓，一梯一戶，層高3米，建面約151㎡、172㎡，都是空間尺度感極強大寬廳+大面寬的戶型。

? ? 以建面約151㎡4室2廳3衛(wèi)為例：3臥室開間朝南且均帶飄窗或連接陽臺，儲物室?guī)П毕蜿柵_，餐客廳一體連通南向超大觀景陽臺。

? ? 對于純改善客群而言，置換對于他們來說，是對面積、居住環(huán)境、生活方式的全面升級，崇文廣場·玖璋院恰好可以滿足。

北城區(qū)-當代拾光里MOMΛ

? ? 如果被崇文廣場的1W+/㎡的單價勸退，預算有限，但又確實不喜歡主城區(qū)的三十幾層的高層，那么可以了解下北城區(qū)當代拾光里MOMΛ。

? ? 當代打造的綠色科技項目，也曾多次獲得建筑大獎，本次利用當代置業(yè)自主研發(fā)的六大科技系統(tǒng)打造孝感首個綠色、健康的生活社區(qū)。

? ? 項目位于北城區(qū)107國道與黃孝路交匯處，距離孝感主要的交通樞紐孝感東站，4.4公里，駕車十分鐘左右。

? ? 目前小區(qū)已經(jīng)是實景現(xiàn)房，環(huán)境及建筑品質都實實在在的看得見，今年三月份首次交付，內部的綠化維護的非常不錯，大面積的綠化。

? ? 棕色+米黃色的外立面比較獨特，呈現(xiàn)出簡潔大氣的質感。

? ? 由于全系小高層，所以樓間距比較寬裕，采光基本都照顧到了，可能在非正午時間中間樓棟的底層有一點陰影，總的來說采光性還是比較良好的。

? ? 小區(qū)內部的造景搭配上建筑物，整體非常的干凈整潔。

? ? 目前在售G1-G3#樓、G5/G7#樓，層數(shù)在10-17層，錯落有致的排布，一梯兩戶和兩梯四戶都有，每層層高2.9米。

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? ? 不同于崇文廣場純改善大戶型，當代拾光里MOMΛ則是以建面約102-125㎡的三房為主，得房率近90%，價格也是十分親民，均價4600元/㎡。

? ? 以建面約125㎡的三房兩廳兩衛(wèi)為例，設計的三葉草戶型，臥室分布在三個角落，互不打擾，并且進門玄關的設計，保障了住戶的隱私性。

瘋狂心動！單價4500元/㎡起，能在孝感買套洋房

? ? 對于改善客群來說，洋房一直都是比較受歡迎的一種產(chǎn)品，因為它相比高層更具有品質感，相比別墅又更具性價比。

? ? 首先，由洋房組成的小區(qū)容積率低，洋房樓層也低，人均占有的土地更多，可享受更多的綠化與景觀，私密性和安全性也更高。

? ? 其次，洋房得房率高，公攤面積小，室內可利用空間會更多，居住舒適度瞬間提升。

南大片區(qū)-九燁·鼎觀世界四期蘭庭

? ? 對于一些買洋房的客群來說，他們會將環(huán)境作為重點關注條件之一，鼎觀四期位于仙女湖路和新華路交匯處，毗鄰346畝仙女湖公園，占據(jù)先天的生態(tài)優(yōu)勢。

仙女湖公園實拍圖

? ? 據(jù)了解小區(qū)的園林造景也是一大亮點，規(guī)劃將打造一座合院式江南山水園林，聽起來十分期待，畢竟孝感樓盤少有這樣的中式園林設計。

? ? 鼎觀世界四期蘭庭分別規(guī)劃了7棟洋房和和4棟高層，洋房位于整個小區(qū)的最南邊，能夠享受到最充足的陽光。

? ? 并且洋房的層高在3.2米，空間尺度感直接秒殺市面上一大批住宅產(chǎn)品。

鼎觀四期洋房效果圖

? ? 四期蘭庭目前主推的11/12樓洋房，每棟8層，一梯兩戶，建面約128㎡、143㎡，一樓還將贈送超大面積的入戶花園。

? ? 128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透雙陽臺設計，每個臥室飄窗全贈送，陽臺半贈送，整個公攤占比為11%，如果算上贈送面積，接近0公攤。

? ? 143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，全明格局，約16㎡的南向陽臺，結合洋房的低密布局和寬闊的樓間距，采光效果可想而知。

北城區(qū)-豫嘉·盛世家園

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? ? 隨著現(xiàn)在孝感的上車門檻越來越高，總價50萬以內的樓盤屈指可數(shù)，更別提洋房了，但是豫嘉·盛世家園不僅價格低，性價比也超高。

? ? 項目位于北城區(qū)長興路，主打純粹花園5-7層洋房，層高2.9米，一樓帶花園，頂樓帶空中花園，一梯兩戶，帶電梯，綠化率高達35%。

? ? 我第一次去項目踩盤的時候，就感覺整體環(huán)境比較宜居，大面積的綠化及景觀帶，即便是交付一段日子，整體保持得很整潔，安保也十分到位。

? ? 項目最低的是5層電梯洋房，如果年輕人覺得距離主城區(qū)較遠，工作不太方便，買給父母養(yǎng)老也是不錯的選擇。

? ? 目前在售建面約89-186㎡的洋房，得房率88%左右，戶型跨度較大，滿足不同家庭的需求，價格區(qū)間在4500-6500元/㎡之間。

? ? 戶型較多，小編僅列舉建面約126㎡的三房兩衛(wèi)，該戶型是傳統(tǒng)的餐客廳陽臺一體的設計，增加了視覺的延伸感，并且采光更加通透。

? ? 寫在最后：高層擠、別墅貴，現(xiàn)在市場上各類高端改善產(chǎn)品層出不窮，相比之下，洋房和小高層產(chǎn)品還是很具備優(yōu)勢的，改善居住的首選。

? ? 目前孝感在售的低密住宅并不多，購房者如果遇到心儀的項目，且買且珍惜。