? ? 便隨著孝感城市的發(fā)展，越來越多的樓盤拔地而起，讓不少買房人措手不及。

? ? 因此，很多買房人在購房時，難免會產(chǎn)生糾結(jié)。我們在后臺時不時也會接觸到買房人來咨詢，xx樓盤能不能買？xx和xx應(yīng)該如何選擇？

? ? 這次小編針對網(wǎng)友平時問的比較多，且銷售量不錯的幾家樓盤，進(jìn)行一場全方位、多維度的pk分析。

? ? 在這場熱盤之間的pk，你不僅清晰明了的了解到，哪家樓盤是潛力王炸，哪家樓盤性價比超高，還可以不出門，便知當(dāng)紅熱盤真面貌！

? ? 開始之前，我們先簡單做個投票，看看哪一家樓盤更受關(guān)注！

1

區(qū)位PK

? ? 區(qū)域、板塊的發(fā)展紅利，對于樓盤銷售起著決定作用。

? ? 崇文廣場·玖璋院、碧桂園·中梁·槐蔭四季、孝感恒大城雖同屬于東城區(qū)，但他們在、教育、商業(yè)、生態(tài)配套上也存在細(xì)微差距。

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? ? 教育配套：槐蔭四季、崇文廣場這兩個樓盤附近有黃香路小學(xué)、澴川學(xué)校，且距離學(xué)校比較近；

? ? 恒大城目前則在教育資源上略顯單薄，暫時借讀高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，好在項(xiàng)目附近的魯迅學(xué)校預(yù)計(jì)在8月份開工；

魯迅學(xué)校捐贈簽約儀式

? ? 民邦?壹號院位于老城區(qū)，教育資源上占了一定的優(yōu)勢，項(xiàng)目附近有玉泉小學(xué)、曬書臺小學(xué)（原玉泉小學(xué)101校區(qū)）、楚澴中學(xué)、西湖中學(xué)等圍繞。

? ? 另外，期房是不劃分學(xué)區(qū)的，具體學(xué)區(qū)需要等到項(xiàng)目已交付后，由教育局劃分。

? ? 商業(yè)配套：槐蔭四季、崇文廣場、民邦·壹號院距離孝感的幾大核心商圈萬達(dá)、吾悅、銀泰等，都不算太遠(yuǎn)，基本在輻射范圍內(nèi)；

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? ? 恒大城稍微有點(diǎn)偏，距離最近的商圈吾悅廣場也有4.3公里的距離。

? ? 生態(tài)配套：四個項(xiàng)目都具備生態(tài)資源優(yōu)勢，恒大城毗鄰約4300畝的鄧家河濕地公園，另外三個項(xiàng)目則臨近2400畝的槐蔭公園。

槐蔭公園

? ? 綜合來看，槐蔭四季、崇文廣場兩個項(xiàng)目的配套資源不相上下，共享東城的利好配套，糾結(jié)的就是產(chǎn)品和價格方面。

? ? 看重孩子教育及出行方便，可以考慮民邦·壹號院，畢竟老城區(qū)的教育資源是毋庸置疑的，新區(qū)的新建的學(xué)校還需要幾年時間才能看出差別。

? ? 從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，恒大城的潛力會更大一些，附近的主干道可直接通往武漢，且項(xiàng)目附近的各項(xiàng)利好還在逐一建設(shè)當(dāng)中，建成后項(xiàng)目價值將更上一個臺階。

2

產(chǎn)品PK

（在售情況、價格、戶型）

? ? 大方向配套不出錯，產(chǎn)品力進(jìn)而成為買房人決斷的關(guān)鍵因素。我將4個項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)做了表格，方便大家對比其中細(xì)節(jié)。

點(diǎn)擊查看大圖

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? ? 1、價格永遠(yuǎn)是買房人關(guān)心的第一要素，孝感恒大城和民邦·壹號院均價都在7500元/㎡；

? ? 槐蔭四季和崇文廣場雖然相隔不遠(yuǎn)，但整體均價槐蔭四季會便宜1700元/㎡，這與產(chǎn)品定位有很大關(guān)系。

? ? 2、除孝感恒大城為精裝修，其他三個項(xiàng)目均為毛坯交付，對于沒時間參與裝修或覺得裝修繁瑣、辛苦的人群，恒大城是不錯的選擇。

? ? 3、崇文廣場·玖璋院的容積率最低僅為1.75，縱觀目前孝感的市場，主要以高層為主，容積率多大于2.8，像玖璋院這樣的低密小高層產(chǎn)品，實(shí)屬稀缺。

營銷中心實(shí)拍

? ? 4、這四個項(xiàng)目的綠化率基本都在35%左右，僅恒大城提前將園林景觀呈現(xiàn)給大家，并得到了不少購房者的一致肯定，另外幾個項(xiàng)目我們拭目以待。

恒大城園林實(shí)景圖

? ? 崇文廣場·玖璋院：

? ? 項(xiàng)目位于東城核心地段，住宅做的13層的小高層，都是大面積戶型，定位高端改善，大平層產(chǎn)品適合的有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求生活品質(zhì)的高凈值人群。

? ? 目前主要在售4/6/8#樓，靠近旁邊的商業(yè)樓新華書店，基本上沒有任何遮擋，樓棟的采光面、通風(fēng)性極佳。

項(xiàng)目沙盤

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? ? 在售戶型：建面約135-185㎡

? ? 戶型分析：項(xiàng)目設(shè)計(jì)時，以四房為起點(diǎn)，打造135㎡-185㎡闊綽一梯一戶的戶型，均配有超大景觀陽臺，居住舒適性很高。

? ? 碧桂園·中梁·槐蔭四季：

? ? 7月18日項(xiàng)目首開2#樓，推出138套房源，一周不到的時間，已經(jīng)售出一大半多，每天都有近二十幾套的備案，現(xiàn)在可選擇的房源不多。

? ? 銷售告訴我，他們很快將加推1#樓，和2#樓的戶型分布一樣，不過折扣可能沒有首開的2#樓那么大，所以對項(xiàng)目感興趣的要抓緊時間了。

? ? 在售戶型：建面約107、121、141㎡

? ? 戶型分析：比較常見的三到四開間朝南戶型，動靜分離、主臥套間設(shè)計(jì)，相比較下來建面約107㎡戶型略顯局促，手頭寬綽的話建議選擇建面約121㎡。

? ? 孝感恒大城：

? ? 作為上半年東城板塊銷售榜冠軍，其銷售速度不是一般的快，銷售告訴我目前項(xiàng)目自開盤至今，已推售6棟圍湖高層，去化很快，目前一期即將清尾。

項(xiàng)目沙盤圖

? ? 上周六7月17日1#樓加推，當(dāng)天營銷中心現(xiàn)場人頭攢動，購房者爭相競選優(yōu)質(zhì)加推樓層，并且從置業(yè)顧問那里得知，現(xiàn)在認(rèn)購1#樓新品，首期2萬起。

營銷中心實(shí)拍圖

? ? 主力戶型：建面108、112、116㎡

點(diǎn)擊查看大圖

? ? 戶型分析：均是三房的設(shè)計(jì)，有動靜分離的戶型，也有年輕人比較喜歡的飛機(jī)戶型，房間分布在不同的角落，互不打擾，面積段差距不大，根據(jù)自身需求選擇。

? ? 民邦·壹號院：

? ? 孝感最好的醫(yī)療、教育等核心配套留在了老城區(qū)，這也是無論近些年大家如何吹捧新區(qū)，總有些人不愿意搬離老城區(qū)的原因，但老城的供應(yīng)也是相對稀缺。

? ? 同時也使得民邦·壹號院這樣一個性價比高+學(xué)府環(huán)繞的王炸項(xiàng)目，在眾多新盤中拔得頭籌。據(jù)了解1/3#樓已經(jīng)售完，目前主推2/5#樓。

沙盤圖

? ? 在售戶型：建面94-120㎡

? ? 戶型分析：最小戶型建面約94㎡，大大的降低了一些剛需客戶的購房成本，且每一個戶型贈送面積都很高，戶型設(shè)計(jì)也十分符合人居需求。

3

總結(jié)

? ? 兩大改善盤崇文廣場、槐蔭四季，后者性價比會更高一些，前者改善屬性更強(qiáng)一些，就只需根據(jù)自身的的預(yù)算來選擇。

? ? 孝感恒大城一直就是一個爭議很大的項(xiàng)目，一部分人認(rèn)為太偏了，發(fā)展太慢，短期自住確實(shí)不方便；

? ? 另外也有人認(rèn)為，十年前的東城核心區(qū)也很偏，現(xiàn)在不也發(fā)展起來，再過十年，恒大城那邊的鄧家河片區(qū)也將是另一番天地。

? ? 民邦·壹號院的配套優(yōu)勢則是實(shí)實(shí)在在的擺在那，就看后期的項(xiàng)目最終所呈現(xiàn)的產(chǎn)品。

? ? 四個項(xiàng)目各有優(yōu)勢，孰優(yōu)孰劣，如何挑選，還得看購房者自己的心意。小編認(rèn)為，沒有完美的房子，找準(zhǔn)購房第一需求，找到適合自己的才是最好的。

? ? 不過很重要的一點(diǎn)，最好是實(shí)地去看房，了解周邊的配套和小區(qū)以及房源的情況。

? ? 最后，也希望購房者們都可以買一個稱心意的房子。

? ? 溫馨提示：

? ? 本文對項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。

? ? 若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測。并在簽署各類法律文件時，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

? ? 如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨(dú)咨詢或添加下方小編微信咨詢。

溫馨提示：

本文對項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。

若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測。并在簽署各類法律文件時，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

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