“滄海一聲笑，滔滔兩岸潮，浮沉隨浪只記今朝；蒼天笑，紛紛世上潮，誰(shuí)負(fù)誰(shuí)勝出天知曉……”

你以為這就是江湖？NO！有人的地方就有江湖，詭變莫測(cè)，陰晴難定，樓市亦有江湖。

自2021年孝感土拍重啟之后，如今的孝感地產(chǎn)江湖中，我們可以清晰的看到，目前在售的樓盤(pán)大多都是些“新人”。

開(kāi)篇之初，宅宅還特別整理了外來(lái)房企進(jìn)軍孝感歷年時(shí)間表，從時(shí)間軸來(lái)看，從早前的“碧桂園”到如今的保利，當(dāng)代，恒大，金科……眾多一線實(shí)力品企，紛紛席卷而來(lái)。

在過(guò)去5年時(shí)間里，孝感地產(chǎn)界陸陸續(xù)續(xù)新進(jìn)了17+外地企業(yè)“新人”，這一數(shù)字的增幅也是不錯(cuò)的。

當(dāng)然，在這數(shù)字的背后，我們看到的不僅是開(kāi)發(fā)商看好孝感樓市的發(fā)展，還看到了這座城市實(shí)力得到認(rèn)可的態(tài)度。

他們中有的短短幾年就站穩(wěn)腳跟，并且接連拿地，迅速擴(kuò)張；有的穩(wěn)站穩(wěn)打，步步為營(yíng)，獲得市場(chǎng)好評(píng)；有的轉(zhuǎn)投開(kāi)拓孝感縣市級(jí)市場(chǎng)；有的因?yàn)楦鞣N原因，在土拍中已找不到他的身影，意欲離去……

江湖不變，唯獨(dú)你我。

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NO.1丨壹

5年時(shí)間，17家以上房企入駐孝感

如果說(shuō)2017年是孝感的“土拍元年”，那么，2018年就是孝感土地市場(chǎng)的“1.5時(shí)代”，隨著地價(jià)的步步攀升，多宗高價(jià)地應(yīng)運(yùn)而生，可以說(shuō)，樓市大洗牌趨勢(shì)已經(jīng)明朗。

而在這短短5年時(shí)間，江湖中新人的數(shù)量讓人為之驚嘆。從我上面整理的時(shí)間表就可以看出，碧桂園、新城控股、華鴻嘉信、保利地產(chǎn)、金科等十多家品牌房企紛紛攜款而來(lái)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前百?gòu)?qiáng)房企中有約7家已經(jīng)布局孝感，榜單前十就占據(jù)4個(gè)房企，可見(jiàn)孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)紅利。

▲2020年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜

實(shí)力品牌企業(yè)進(jìn)駐，高品質(zhì)產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得現(xiàn)在的剛需購(gòu)房者正在慢慢脫離主城區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新城區(qū)。

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隨著這批名牌房企的大量開(kāi)發(fā)入市，孝感的住宅整體市場(chǎng)也往改善時(shí)代邁進(jìn)。

伴隨名企的入駐，隨之而來(lái)的還有產(chǎn)品的迭代，在與市場(chǎng)需求的博弈下，房?jī)r(jià)格局也將更上一層樓，樓市江湖也豐富多彩。

外地房企入駐孝感開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽↓

▲外地房企入駐孝感開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽表（不完全統(tǒng)計(jì)），項(xiàng)目狀態(tài)僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)。

在這些房企中，最早入駐孝感的房企就是碧桂園，至今已經(jīng)深耕孝感6年，開(kāi)創(chuàng)了外地品牌房企入孝“首個(gè)房企”。

目前碧桂園在孝感開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目“孝感碧桂園，碧桂園城市之光，碧桂園中央公園，孝感碧桂園桃源，碧桂園星悅灣”等。

還有和新城控股聯(lián)合開(kāi)發(fā)的碧桂園新城華府，以及2021年中梁拿地的地塊也是和碧桂園聯(lián)合開(kāi)發(fā)，后期預(yù)計(jì)將會(huì)由碧桂園操盤(pán)此項(xiàng)目。

從進(jìn)駐時(shí)間來(lái)看，新品牌入駐時(shí)間基本上在2016年后，而這些品牌房企入駐，與孝感房?jī)r(jià)的上漲可以說(shuō)是相輔相成。

2017-2018年，各大名牌房企入駐孝感積極拿地，土拍價(jià)格也不斷刷新。

2108年華鴻嘉信，恒泰天縱等品牌房企也入駐孝感拿地，華鴻嘉信拍下的地塊更是創(chuàng)了2018年土拍價(jià)格新高。

2019年孝感土地和房?jī)r(jià)都已經(jīng)趨向平穩(wěn)，長(zhǎng)江文投和聯(lián)投置業(yè)也入駐孝感，拍下東城兩宗熱門(mén)地塊，聯(lián)投置業(yè)更以720萬(wàn)/畝的價(jià)格拿地取得地王稱號(hào)。

2019年下半年孝感樓市慢慢趨向平穩(wěn)，同年百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)首入孝感，在北城區(qū)打造當(dāng)代拾光里MOMΛ項(xiàng)目也深受購(gòu)房者喜愛(ài)。

▲10月27日，當(dāng)代拾光里ΜΟΜΛ城市展廳開(kāi)放

2020年，孝感又迎來(lái)兩個(gè)新的百?gòu)?qiáng)新面孔，一個(gè)是恒大一個(gè)是金科，陸續(xù)在今年開(kāi)盤(pán)。

2021年開(kāi)年，中梁和碧桂園在孝感東城區(qū)摘得熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊（目前兩個(gè)地塊均已動(dòng)工）。

▲圖一（中梁拿地），圖二（碧桂園拿地）

NO.2丨貳

文投、聯(lián)投打造“高端”產(chǎn)品

將帶給購(gòu)房者怎樣的居住品質(zhì)？

今時(shí)今日，這些外來(lái)房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，大多也已經(jīng)與市民“見(jiàn)面”，產(chǎn)品的優(yōu)劣也已經(jīng)得到了市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

但還有部分房企，雖然拿地較早但是入市挺晚的，賺足了孝感購(gòu)房者的期待。他們帶著進(jìn)駐孝感的首個(gè)作品，除被購(gòu)房者所期待，也讓市民津津樂(lè)道。

文投：首入孝感帶來(lái)標(biāo)桿之作

崇文廣場(chǎng)·玖璋院打造高端圈層

回看歷史：

2019年1月17日，長(zhǎng)江文投以樓面價(jià)2914.27元/㎡，成交總價(jià)30294萬(wàn)元，成功拍下乾坤大道以南、孝感市文化中心以東地塊，首次真正進(jìn)入孝感。

▲地塊規(guī)劃圖

2年之后的今天我們已然等到項(xiàng)目的開(kāi)售，項(xiàng)目主旨打造東城區(qū)高端低密樓盤(pán)。

從其產(chǎn)品線來(lái)看，崇文廣場(chǎng)·玖璋院定位的是高端改善產(chǎn)品，面向客群也是豪改、二改、首改人群。

目前項(xiàng)目的價(jià)格基本上在10000元/㎡左右，也是孝感首個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的新盤(pán)項(xiàng)目，打響孝感萬(wàn)元時(shí)代第一槍。

不過(guò)在小編看來(lái)，該項(xiàng)目賣到此價(jià)格也是在情理之中的。

從交通位置來(lái)看，項(xiàng)目位于文化中心東側(cè)，位于城市步行景觀走廊上，通過(guò)乾坤大道與老城區(qū)相接，可依靠老城區(qū)帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展，居于此可共享新老城區(qū)發(fā)展紅利。

從配套來(lái)看，項(xiàng)目周圍聚集了景觀（槐蔭公園）、商業(yè)（紅星美凱龍，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，吾悅廣場(chǎng)）、學(xué)校（黃香路小學(xué)，澴川學(xué)校）等重點(diǎn)配套設(shè)施。

再加上項(xiàng)目本身將打造的一些文創(chuàng)設(shè)施，延續(xù)城市深厚的文化底蘊(yùn)，打造孝感“首家”文化大盤(pán)。對(duì)于改善族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是驚喜！

聯(lián)投置業(yè)：備受購(gòu)房者關(guān)注與期待

深度契合城市文化與精神的人居—望度山月

回看歷史：

2019年5月29日，聯(lián)投置業(yè)從多家房企中殺出重圍，鏖戰(zhàn)45輪，以成交總價(jià)84218萬(wàn)元，拿下原青龍中學(xué)地塊，成交樓面價(jià)3857元㎡，再創(chuàng)板塊地價(jià)之巔。

從拿地到產(chǎn)品面世，經(jīng)歷了一年多的打磨，聯(lián)投置業(yè)推出—望度山月這一豪宅典范之作。

項(xiàng)目深諳尺度的重要性，以先行姿態(tài)拿捏生活與建筑之間的精準(zhǔn)尺度，并透徹精研人居需求，將呈現(xiàn)出“以人為本”的居住新體驗(yàn)。

項(xiàng)目位于東城區(qū)政務(wù)區(qū)，文化中心對(duì)面（孝感市政府、市民之家、工商局、稅務(wù)局、司法局、人社局、公安局等政務(wù)集群）

孝感市文化中心、市圖書(shū)館、市博物館等，步行尺度相伴于側(cè)，在建筑格局之中，融入東方文化精粹。以禮為制，致敬孝感。

項(xiàng)目定位孝感高端改善產(chǎn)品，目前項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，不過(guò)該項(xiàng)目雖未開(kāi)盤(pán)但是也獲得大量購(gòu)房者的關(guān)注和討論，相信未來(lái)上市必然再掀市場(chǎng)熱度。

NO.3丨叁

外來(lái)房企進(jìn)駐 產(chǎn)品迭代

產(chǎn)品催生需求or需求催生產(chǎn)品？

從上面的一些項(xiàng)目來(lái)看，各大外來(lái)房企首進(jìn)孝感，帶來(lái)的都是其優(yōu)秀的產(chǎn)品線。

當(dāng)然，這也是和如今孝感地價(jià)步步攀升的結(jié)局是有關(guān)聯(lián)的，但是究竟是需求催生了產(chǎn)品，還是產(chǎn)品催生了需求？

回首看看，2017年以前，市場(chǎng)上隨處可見(jiàn)，90平小三房產(chǎn)品，130㎡以上就可謂是比較好的改善房源了。

如今，戶型面積趨大，動(dòng)輒140㎡、160㎡以上，100㎡以下房源已經(jīng)很難找到了。此外，戶型結(jié)構(gòu)精進(jìn)，大露臺(tái)、南北陽(yáng)臺(tái)、270°全景視野，加之地價(jià)都不低，房?jī)r(jià)的格局自然也是今昔不同往日。

在市場(chǎng)需求和產(chǎn)品升級(jí)的博弈之下，孝感樓市逐漸走上了改善當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)狀，未來(lái)，也依舊會(huì)朝著這個(gè)方向發(fā)展。

寫(xiě)在最后：

孝感，中國(guó)唯一一座以孝命名的地級(jí)城市，中國(guó)孝文化之鄉(xiāng)，是距離中部地區(qū)中心城市武漢市最近的城市，是武漢城市圈成員城市之一，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力在省內(nèi)排名前六位。

未來(lái)的孝感，也依然會(huì)成為眾多品牌房企眼中的利益“重地”，相信也會(huì)有更好的產(chǎn)品，更好的房企進(jìn)駐，我們拭目以待。