? ? ? ?最近，有朋友問宅宅，想買比較新一些的二手房，孝感哪里比較推薦？一時間，我是有點懵的。

? ? ? ?因為，她家前幾年買的房子已經(jīng)裝修了，而且地段環(huán)境都很好。

? ? ? ?而從事房產(chǎn)行業(yè)多年的我，第一反應(yīng)竟然是：可以！這把賺翻了啊！

? ? ? ?從前，我知道她買房后小區(qū)房價飛漲，一直覺得買房子，機遇很重要。但無論房價漲多少，對于短期不會做變動的我們，其實都只是紙上財富。

? ? ? ?可是，當一旦要發(fā)生置換，房子的升值利潤真的比上班、開店、開廠來得快和多。

? ? ? ?這不就是傳說中的資產(chǎn)升級嘛？

? ? ? ?近幾年，投資孝感房地產(chǎn)的部分買房人賺的盆滿缽滿，很多人買房到了瘋狂的地步。

? ? ? ?今天宅宅那些年我們買的盤，現(xiàn)在漲幅多少？回報率又如何呢？我們一起來看。

? ? ? ?備注：由于房源之間面積、單價有差別，我們把當前掛牌均價和項目16年均價作為參考，計算回報率，預(yù)計會有部分誤差，僅供參考。

NO.1

回報率一覽表

? ? ? ?真的是沒有對比就沒有傷害。

? ? ? ?小編本次統(tǒng)計了孝感各區(qū)域熱門樓盤5年來的回報率。

? ? ? ?誰能想到，同樣是買房，5年前5年后買兩個不同的小區(qū)，回報率差距如此之大。

? ? ? ?這是2021年3月的孝感各版塊熱門樓盤回報率一覽表。你家漲了多少？

△2021年3月統(tǒng)計圖表，數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)/安居客，因二手房掛牌單價不穩(wěn)定性因素較多，此價格僅供參考

? ? ? ?本次選取的為2016年孝感在售的部分熱門樓盤（高層為主）。

? ? ? ?5年前，2016年孝感剛剛開始有區(qū)域劃分這個概念，孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

? ? ? 到了2017年眾多外地大牌房企紛紛入駐孝感，也開啟了孝感人居理念的新生活，房價也逐漸開始一路走高。

? ? ? ?2019-2021年孝感房價則基本是維穩(wěn)狀態(tài)，不過從現(xiàn)在再回頭看看這些樓盤在這5年的時間的確是漲了不少，回報率很高。

NO.2

買到就是賺到系列

東城區(qū)

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? ? ? ?首先來看看大家最為關(guān)注的東城區(qū)。

? ? ? ?東城區(qū)這幾年發(fā)展迅猛，不光房價在蹭蹭上漲，學(xué)校、商業(yè)、交通設(shè)施也在逐漸完善，2017年孝感東站已經(jīng)開始運營，孝感房價開始高歌猛漲，其中東城區(qū)的受益是較大的。

? ? ? ?而前幾年購買了此區(qū)域的業(yè)主們宅宅只能說“好眼光！”。

? ? ? ?以下為2016年東城區(qū)在售的部分熱門盤，其中不少目前已經(jīng)售罄了。時隔5年，各大樓盤回報率卻大相徑庭。

△注明：數(shù)據(jù)有誤差值，僅供參考

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? ? ? ?就東城區(qū)的這幾個盤來看：

? ? ? ?漲幅最高的為樓盤乾坤豪府，從5年前價格5500元/㎡，到目前的二手房掛牌均價11035元/㎡，回報率高達101%，當之無愧成為東城區(qū)頂流之一。

? ? ? ?如果按照100平的戶型來算，2016年買乾坤豪府僅55萬，而現(xiàn)在買需要約110萬元，相當于回報55萬元。

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? ? ? ? 灣流匯2016年售價僅4800元/㎡，近期二手房掛牌均價8044元/㎡。

? ? ? ?五年時間漲了3244元/㎡，回報率約68%。

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? ? ? ?當然，賣房要看時機。

? ? ? ?以中都巴黎城和城市中央廣場來看，這些年在價格、周邊配套實現(xiàn)升級的同時，買房人的認可度也在逐漸上升。

? ? ? ?宅宅在某二手房網(wǎng)站上看到，5年前5000多的價格現(xiàn)在直接升到9000左右，價格翻一倍，回報率超高。

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? ? ? ?不過同樣是東城區(qū)，各樓盤卻在5年后有了些許差距，有些樓盤回報率高達百分之100以上，部分樓盤回報率僅百分之40多。

? ? ? ?宅宅覺得導(dǎo)致這一變化的根本原因包括地段，區(qū)域發(fā)展，物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，房子的質(zhì)量等。

NO.3

南大經(jīng)濟區(qū)

? ? ? ?要說南大經(jīng)濟區(qū)，2016年在售的項目算是比較多的，而且大多都很搶手，大部分樓盤目前都已經(jīng)售罄，還有部分樓盤也已開發(fā)了2期，3期在售。

△注明：數(shù)據(jù)有誤差值

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? ? ? ?南大的這些樓盤基本上回報率都在百分之50-60左右，其中萬錦城的漲幅都是最高的，從曾經(jīng)的3200元/㎡一躍到現(xiàn)在的均價6000元/㎡。

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? ? ? ?還有一個高價改善盤華耀天城，漲幅也達到了百分之60以上，宅宅也去在某二手房網(wǎng)站上查了下，部分較優(yōu)質(zhì)的房源價格也達到了9600元/㎡+。

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? ? ? ?近年來，南大經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展也是比較快的。

? ? ? ?交通，醫(yī)療，學(xué)校都在逐漸完善，也形成了自己的商圈體系。

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? ? ? ?5年前南大經(jīng)濟區(qū)的整體房價基本上在4000元/㎡左右，如今的整體房價基本上在6000元/㎡左右。

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NO.4

老城區(qū)

? ? ? ?下面我們再看一下拿下老城區(qū)，老城區(qū)大部分項目目前都已經(jīng)售罄，翡翠名都加推的樓棟較多一直是處于在售的狀態(tài)，金港奧園目前推出了二期項目金港奧城，均價在6500元/㎡。

△注明：數(shù)據(jù)有誤差值

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? ? ? ?從回報率來看，老城區(qū)回報率較高的樓盤為華隆公館，回報率為64%。

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? ? ? ?其他則基本為30-55%之間。

? ? ? ?老城區(qū)資源較豐富，一直都是購房者的熱門首選之一，除了以上的這些小區(qū)，老城區(qū)還有許多年代較久的小區(qū)房價也漲了不少。

? ? ? ??目前板塊內(nèi)有實驗小學(xué)、玉泉小學(xué)、丹陽中學(xué)、楚澴中學(xué)、文昌中學(xué)等，這些重磅學(xué)校一一列出之后，就更能體會出老城的“香”來。

? ? ? ?目前，老城區(qū)部分二手房房價已超1萬元/㎡。

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NO.5

西城區(qū)/北城區(qū)

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? ? ? ?西城區(qū)這幾年的漲價幅度相對來說較小，差價在700-1500之間，回報率基本在百分之30左右。

? ? ? ?北城區(qū)的樓盤漲價幅度較大，差價在1300-2300之間，回報率在百分之35-70之間。

△注明：數(shù)據(jù)有誤差值

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? ? ? ?2016年西城區(qū)房價大多在3000多元/㎡，當時在售的3個熱門項目基本已售完，二手房掛牌價5000元/㎡左右。

? ? ? ?現(xiàn)在西城區(qū)在售的一些新項目也大多在5000元/㎡左右。

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? ? ? ?西城區(qū)比較適合宜居，資源和配套相對齊全，文化氛圍濃厚，剛需或者重在生態(tài)宜居的購房者也可以關(guān)注此區(qū)域的項目。

? ? ? ?北城區(qū)，回報率較高的樓盤為博大君悅灣，2016年平均在售價格為3300元/㎡，五年過去了，目前的新房價格在5500元/㎡，回報率達67%！

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? ? ? ?北城區(qū)這幾年也在發(fā)展中，前有董永北路立交橋建設(shè)，后有孝云大道長興三路的改造延伸等，都讓北城區(qū)的交通更加的順暢。

? ? ? ?教育資源也越來越豐富，近兩年建設(shè)的遠大學(xué)校已投入使用中。

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NO.6

南城區(qū)

? ? ? ?南城區(qū)是一個新區(qū)，2016年在售的項目比較少，僅統(tǒng)計一個在售熱盤——乾坤新城。

? ? ? ?2016年乾坤新城在售均價為4900元/㎡，現(xiàn)如今加推的三期房源在售均價為6300元/㎡，差價達1400元，回報率29%。

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? ? ? ?南城區(qū)也做為一個發(fā)展新區(qū)，近兩年快速發(fā)展，南城學(xué)校的建設(shè)，乾坤新城購物的開業(yè)，網(wǎng)紅一條街的大火也是讓南城備受關(guān)注。

? ? ? ?2017-2019年大量房企入駐孝感落子南城區(qū)，也使得南城區(qū)發(fā)展加速。

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? ? ? ?通過以上房價對比，我們發(fā)現(xiàn)同樣的首付，選擇了不同板塊的不同小區(qū)，差距還是挺大的。不過最重要的還是先上車，后期你才有回報率。

? ? ? ?不管是哪個區(qū)域都是具有回報率的，只不過是看你是否投對的那個更高回報的地段。無論房價漲幅大小，必須先上車，只要上了車，才有資產(chǎn)增值的機會。