尊敬的購房者：

       為保障您的合法權(quán)益，請?jiān)谫彿壳白屑?xì)閱讀以下內(nèi)容:

       一、查看“五證”要仔細(xì)

       購房人購買商品房時(shí)，應(yīng)查看《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房現(xiàn)售備案證明》)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。在查看《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房現(xiàn)售備案證明》)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)所要購買的商品房是否屬于核準(zhǔn)銷售的樓棟范圍以內(nèi)，若不在核準(zhǔn)銷售樓棟范圍內(nèi)的，建議暫時(shí)不要購買。相關(guān)商品房預(yù)售信息可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站(http://xgscxjswyh.xiaogan.gov.cn/)“預(yù)售許可公告”欄目，項(xiàng)目樓盤表為綠色標(biāo)識(shí)的方為可售房源。

       二、簽訂合同須用心

       商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益的重要憑證。購房合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

       1.孝感城區(qū)已于2017年8月15日起全面停止使用紙質(zhì)印刷的商品房買賣合同。購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂，并設(shè)立合同查詢密碼，在合同內(nèi)容網(wǎng)上填寫完畢后直接下載打印簽字蓋章。

       2.購房合同以國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家工商行政管理總局制定的GF-2014-0171標(biāo)準(zhǔn)新建商品房合同示范文本為藍(lán)本，每份合同都有唯一編號(hào)(XG+預(yù)售證后六位數(shù)字+四位數(shù)字流水號(hào))，直接與每套(間)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)。

       3.購房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。

       4.購房人認(rèn)為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項(xiàng)(包括售樓員承諾)，對其購買行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，否則不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù)。

       5.根據(jù)國家整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的有關(guān)規(guī)定，為了防止購房合同違規(guī)更名炒買炒賣，合同登記備案后，除所購房屋出現(xiàn)質(zhì)量、面積問題以及其它根本性違約行為，不得撤銷備案。

       三、交款要有通知單

       1.房屋交易資金監(jiān)管是維護(hù)購房人權(quán)益的重要手段。購買期房，購房人應(yīng)憑網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)生成的《孝感市商品房預(yù)售資金繳款通知單》，直接將購房款(包括定金、首付款、預(yù)付款及預(yù)售商品房抵押貸款)存入由住建部門監(jiān)管的企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，確保資金安全和?？顚Ｓ?。

       2.商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶已在《商品房預(yù)售許可證》以及商品房買賣合同第三章第七條注明。購房人在交付購房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，否則應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。

       四、備案登記要及時(shí)

       1.購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案，并及時(shí)到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房預(yù)告登記。購買現(xiàn)房的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)按照合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

       2.購房人可以通過掃描商品房買賣合同封面二維碼查詢合同狀態(tài)，也可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站或“孝感住建”官方微信號(hào)“信息查詢”欄目，輸入合同編號(hào)、證件號(hào)碼和合同密碼進(jìn)行查詢。完成合同登記備案后，合同狀態(tài)將顯示為“已備案。

       五、違規(guī)銷售要警惕

       開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房、向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。

       六、投訴舉報(bào)有途徑

       孝感市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理科投訴電話:0712-2340983

       孝感市房產(chǎn)信息利用中心投訴電話:0712-2281698

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