國務院4月17日發(fā)出史上嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”到25日整整100天。這100天里，武漢樓市出現(xiàn)了什么樣的變化?調(diào)控效果如何?未來走勢怎樣?多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控能剛及格，離預期還有離。

　　買方深度觀望：商品房銷量月月下挫

　　據(jù)《武漢晚報》報道，“國十條”一出，直接的作用是購房者變得出奇冷靜，之前的沖動、瘋狂全然消失，市場觀望氛圍迅速形成，一個明顯現(xiàn)象：到各售樓部里看房的人急劇減少，為數(shù)不多的看房人出手也慢。用冷冷清清來形容近郊售樓部毫不為過，很多接待不了兩三組客戶。同樣，城區(qū)售樓部人氣也在急劇下降，接待不了幾組客戶正成為多數(shù)售樓部共同的窘境。

　　新政之后，樓盤開盤銷售率都不高。6月以后，很多樓盤開盤能賣20%-30%，賣到50%已經(jīng)很少見。而之前，新盤的開盤銷售率多在60%以上。

　　眼下，購房者“玩消失”，深度觀望形成，成交量將繼續(xù)萎縮。各大網(wǎng)站調(diào)查也顯示：6成以上的人在近三個月都不會出手。

　　死扛房價不肯降：開發(fā)商也開始觀望

　　5月、6月，還有不少樓盤開盤或加推新房，到了7月，開發(fā)商也開始觀望。前三周，真正開盤或者加推新房樓盤不到10個。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，開發(fā)商不缺錢，也不看好目前樓市，多數(shù)采取消的策略。

　　“眼下開發(fā)商能采取拖的辦法。”新鴻泰總經(jīng)理鐘志明認為，現(xiàn)在降價可能更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但降價是開發(fā)商不愿采取的下下策，不少開發(fā)商拖延領取預售證的時間，雖然留著項目有風險，但降價好比在自己身上割肉。

　　價格不大幅回調(diào)：“金九銀十”或是一個夢

　　寄希望于“金九銀十”，是眼下眾多開發(fā)商的算盤。

　　據(jù)了解，全市一度有50多個樓盤原計劃7月、8月開盤，眼下多數(shù)推遲到了9月、10月。

　　但日前，國家三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。這無疑給抱有僥幸心理的開發(fā)商們以致命一擊。

　　中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉則認為，如果價格不出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)，購房者很難出手，“金九銀十”或是一個夢想，將變成“銅九鐵十”。

　　樓市如何殺出重圍?四季度會出現(xiàn)實質(zhì)性下降

　　從目前商品房銷量、價格及購房者上門量來看，武漢樓市已經(jīng)陷入深度困局。直面調(diào)控百日大關的關鍵時期，樓市又該如何殺出重圍，實現(xiàn)破局?

　　眼下，有樓盤推出價房，或能刺激一定購買，但數(shù)量太少，不足以撬動市場。

　　知名地產(chǎn)評論人賈臥龍?zhí)岢?ldquo;開閘泄洪”建議：開發(fā)商讓利，可以釋放許多需求，有利于市場持續(xù)發(fā)展。

　　知名地產(chǎn)評論人牛刀直言：下半年房價有一個走勢——暴跌。沒有理由不相信樓市不回調(diào)。在億房、新浪樂居等多個網(wǎng)站的調(diào)查中，很多人都認為，四季度房價會出現(xiàn)實質(zhì)性下降。