昨日住建部發(fā)布培育住房租賃市場的指導(dǎo)性文件，未來政府有望建立官辦租房信息平臺，在供個人發(fā)布信息的同時呈現(xiàn)中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”發(fā)展，支持開發(fā)商持有出租房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為過低的租售比將是這個計劃推行時大的障礙。
 

　　關(guān)鍵詞
 

　　租房信息政府服務(wù)平臺
 

　　主推部門：住建部
 

　　出租人：可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息
 

　　承租人：可發(fā)布租賃房屋的需求信息
 

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)：公布經(jīng)備案的中介及從業(yè)人員信用檔案
 

　　實施阻礙：單靠出租四五十年才能回本，開發(fā)商能接受嗎?
 

　　鼓勵“包租公”，支持開發(fā)商變售為租
 

　　這份《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》中提到，將建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，并逐步實現(xiàn)平臺對接。此外，該信息平臺還將具備為房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的中介及從業(yè)人員信用檔案的功能。有條件的城市，要逐步實現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案。
 

　　在培育和發(fā)展住房租賃市場方面，該《意見》提出將培育經(jīng)營住房租賃機構(gòu)，鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，直接向社會出租，或根據(jù)市場需要進(jìn)行裝修改造后出租。實際上，目前在租房市場上常見的“包租公”，是這類租賃機構(gòu)的雛形。除了鼓勵“包租公”的發(fā)展外，該《意見》還鼓勵有條件的開發(fā)商將新建商品房中長期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用于向市場租賃，或轉(zhuǎn)成租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
 

　　分析：四五十年才回本，哪個開發(fā)商肯干?
 

　　對于這份剛出臺文件，南京我愛我家(微博)市場部經(jīng)理胡涓娟認(rèn)為方向是好的，租房市場系統(tǒng)化管理確實刻不容緩，但實現(xiàn)的道路是較為困難的。胡涓娟表示，相比二手房交易市場，住房租賃市場如何做到信息收集是大的問題。主要因為租房成交時間短，各種長租、短租、二房東出租等情況在系統(tǒng)上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難，但要實現(xiàn)網(wǎng)上備案和管理不太容易。
 

　　胡涓娟認(rèn)為，目前中國各地的房屋租賃市場，大問題是絕大多數(shù)房源掌握在個人手上，而同時房屋租售比的懸殊，讓房東們會把出租當(dāng)做短期過渡手段，賣房才是終目的。如果個人不愿意簽訂長租協(xié)議，政府無法干預(yù)，租客也沒有安全感，往往有了一定儲備基礎(chǔ)選擇買房。根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)測算，一般月租3000元左右的租房族，要能付得起付，基本都會轉(zhuǎn)而選擇買房?？吹贸鰜磉@份《意見》是致力于解決這一問題，希望能通過經(jīng)營性租房公司和開發(fā)商變售為租來解決這個問題。鼓勵經(jīng)營性“包租公”公司發(fā)展是一個可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等問題也需要一并考慮到。
 

　　而對于支持開發(fā)商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。先對開發(fā)商而言，成本回收是位的。胡涓娟舉例表示，根據(jù)中介機構(gòu)測算，目前南京市區(qū)內(nèi)一套200萬元左右的住宅，月租金能達(dá)到4500元左右已經(jīng)很不錯了，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財務(wù)成本，因此很難有開發(fā)商能夠承受。即便是有利于出租和管理的酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。