經過十余天的發(fā)酵，央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》逐步落地。
 

　　21世紀經濟報道記者調查發(fā)現(xiàn)，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行“認貸不認房”政策，關于三套房的貸款政策則略有差異。
 

　　房貸門檻雖然降低，但套房定價體現(xiàn)了高度的市場化。
 

　　盡管低基準利率7折的指導價格尚未出現(xiàn)，截止記者發(fā)稿，已有多家銀行下調房貸利率至基準水平。在北京、深圳、浙江等地區(qū)，有個別銀行推出9折利率，多家銀行房貸利率降至9.5折。
 

　　一大型股份行個貸負責人指出：“房貸定價與風險掛鉤，結合各家銀行的經營政策和客戶情況而定。”
 

　　房貸新政陸續(xù)落地
 

　　“新情況是認貸不認房，即套房認定標準是名下無房、無貸;或者是名下有一套房，無貸或貸款已結清，再次購買按套房標準，低付三成，我們近期已經執(zhí)行。”招商銀行深圳分行人士稱。
 

　　除招行外，興業(yè)、浦發(fā)、光大、華夏等股份行的多家分行已實施房貸新政。
 

　　深圳地區(qū)一大型股份行分行個貸負責人指出：“北上廣深四個限購城市在套房認定方面，新政策的自主調整空間不大，0房0貸和1房0貸都符合套房標準。”
 

　　近期，北京地區(qū)上調了普通住宅標準。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，五環(huán)內單價不超過每平方米39600元、總價不超過468萬元的房屋，即可算普通住宅，從而可獲得稅收方面的優(yōu)惠。
 

　　在放開限購或免限購地區(qū)，銀行對于三套房政策執(zhí)行彈性較大。
 

　　興業(yè)銀行浙江地區(qū)一支行信貸人士稱：“目前三套貸款暫時不能辦理，并且并非完全執(zhí)行認貸不認房，需要根據(jù)客戶具體情況而定。”這一說法與招商銀行武漢地區(qū)信貸人士一致。
 

　　在廣東東莞地區(qū)，東莞銀行一信貸人士表示：“要名下房產貸款已結清，二套、三套均可享受套房貸款政策，但有2套以上房產的，再貸款付低40%。”
 

　　與此同時，部分銀行亦有分行尚在等待細則下發(fā)。中信銀行朝陽區(qū)某支行個貸人士表示：“我們也在等總行細則，下發(fā)之前都按原規(guī)定執(zhí)行基準利率。”
 

　　民生銀行華南地區(qū)某分行人士稱，“政策還沒有具體變化。”廣發(fā)銀行華南地區(qū)一分行副行長也表示：“行里制定了相應的政策，上周細則內容已經出來了，但還沒下發(fā)到我們分行。”
 

　　亦有上海一大型股份銀行總行人士指出：“各個地區(qū)市場情況、限購政策、經營重點不同，總行指導的是遵循央行的政策原則，并不存在別細的統(tǒng)一細則。”