細(xì)心的購房者都會發(fā)現(xiàn)，許多房子都在年底交房。年底購房，到底是買了“預(yù)期”還是買了“風(fēng)險”?對于普通購房者而言，開發(fā)商促銷，政策走向，業(yè)內(nèi)人士揣測，種種信息往往讓大家無所適從。其實，對于急需年底購房的人而言，與其在眾多信息中霧里看花，不如充分了解歲末購房的注意事項，找到自己的需求點，輕松選房。
 

　　歲末購房 你能撈到什么“好處”
 

　　1、正值冬季現(xiàn)房質(zhì)量可全面判斷
 

　　年底正值冬季，是一年中好的檢測供暖、采光、墻體保溫、地板鋪設(shè)等房屋質(zhì)量的時機。以石家莊而言，冬季干燥少水，對于木地板精裝的房子而言，如果地板鋪設(shè)不合理可能出現(xiàn)裂縫、起皮等問題，這時是很好的檢測地板鋪設(shè)質(zhì)量的時間。此外，供暖溫度是否適宜，墻體保溫效果好壞，采光是否達(dá)到要求，都可以在這個季節(jié)直觀體會出來，省去對房屋質(zhì)量的很大擔(dān)憂。
 

　　2、抓住年底優(yōu)惠措施尾巴
 

　　很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些價房、好戶型等吸引后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。
 

　　年末，許多項目進(jìn)入尾盤銷售階段，一些優(yōu)質(zhì)尾盤，正等待購房者“淘寶”。
 

　　歲末購房 你的需求點在哪兒
 

　　1、買房不必一步到位
 

　　常聽到一些人抱怨說，前幾年能在老城區(qū)買70平米的房子，想著再攢點錢買個面積大點的，現(xiàn)在攢的錢卻夠在南大開發(fā)區(qū)付個付。前段時間，一個朋友打來電話訴苦說，前兩年幾個朋友打算在老城區(qū)買房約我一起，當(dāng)時房價每平米三千多，沒有買，現(xiàn)在漲到四五千一平米了，不知道是買還是不買。
 

　　其實，對剛需購房族而言，買房并不需要一步到位。在不具備所有購房條件時，要知道個人需求點在哪，買房前定好自己的目標(biāo)，比如，你是注重交通是否方便、能否貸款、付幾成，還是其他什么因素。然后，圍繞目標(biāo)量力支出，選擇當(dāng)下適合自己的房子，而不是懷著“一步到位”的夢想，望房興嘆。
 

　　2、好在政策未明朗之前買
 

　　無論自住還是投資，未來升值潛力都是許多購房者關(guān)注的事之一。購房者要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣升值潛力比較大。這段時間，小編接到許多咨詢電話，問孝感開發(fā)東區(qū)有沒有團(tuán)購的樓盤，覺得開發(fā)東區(qū)未來發(fā)展前景好。他們認(rèn)為政府對正定新區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)東區(qū)大型地產(chǎn)集團(tuán)相開發(fā)，城市不斷擴展的趨勢，可能使得該區(qū)域樓盤未來看漲空間大。
 

　　所謂預(yù)期，往往與政府規(guī)劃的市政建設(shè)，如哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建學(xué)校等影響居住環(huán)境的因素有關(guān)。如果規(guī)劃明確，買“預(yù)期”可提早下手，等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價已經(jīng)上漲。
 

　　近幾年許多開發(fā)商用正定新區(qū)建設(shè)、城際線路、一小時經(jīng)濟圈來做廣告宣傳房源，正是鼓勵購房者投資房子未來升值預(yù)期。當(dāng)然，買“預(yù)期”的前提條件是消息的來源要準(zhǔn)確。