今年以來，有關(guān)各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進(jìn)入9月，這一現(xiàn)象已經(jīng)開始向二三線城市蔓延。9月10日，有媒體報(bào)道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸。而據(jù)重慶的消息，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款;同，合肥近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農(nóng)行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。對(duì)于大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向記者透露，真實(shí)原因也許沒這么簡單。

　　銀行收緊房貸愈演愈烈
 

　　據(jù)了解，今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是近幾天，似乎有蔓延的趨勢(shì)。
 

　　而這種趨勢(shì)不表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴(yán)、放款延長的現(xiàn)象，但并沒有停貸。但據(jù)報(bào)道，合肥近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。由此可見，國有大行此前的“淡定”態(tài)度似乎正被打破。
 

　　種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢(shì)愈演愈烈，而二手房貸款則當(dāng)其沖，是停貸重災(zāi)區(qū)。連此前相對(duì)寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據(jù)媒體報(bào)道稱，偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費(fèi)人群比例也由30%縮減為20%。
 

　　銀行警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)
 

　　對(duì)于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士先生向記者表示，真實(shí)的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個(gè)重要原因是銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)比以往更加警惕。
 

　　據(jù)先生介紹，在六月“錢荒”之后，許多銀行心有余悸，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制更加嚴(yán)格。
 

　　先生向記者指出，市場(chǎng)上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，也提高了銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕。
 

　　盛富資本總裁黃立沖在接受記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅的推出是大趨勢(shì)，是時(shí)間問題。至于推出的具體時(shí)間，十八屆三中全會(huì)之后可能會(huì)有定論。
 

　　黃立沖認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較嚴(yán)重，“歐美發(fā)達(dá)國家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因?yàn)槌钟谐杀咎?。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個(gè)問題，許多房子是空置的，造成了資源的大浪費(fèi)。而這些空置房形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個(gè)問題的有效方案是征收房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向不會(huì)變。”“房產(chǎn)稅一旦推出(當(dāng)然這個(gè)過程是漸進(jìn)的)，那房屋作為投資品的持有成本大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然下降。”黃立沖表示，這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個(gè)重要原因。
 

　　黃立沖同時(shí)認(rèn)為，另外一個(gè)原因，是房貸越來越顯現(xiàn)出一個(gè)點(diǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對(duì)銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)和收益也不匹配。