各式各樣的樣板房總是能讓人對“家”充滿幻想。大多數(shù)銷售人員在接待購房者時會告訴對方，“我們設(shè)有樣板房，你可以參觀一下。”沒錯，樣板房是一個重要參考，當(dāng)然也是決定買不買的因素之一。層高、面寬、幾室、朝向......這些因素在樣板房當(dāng)中多少能得到答案，當(dāng)然大多數(shù)樣板房都是非常靚麗且闊綽的。

　　但是!作為購房者的你，此時更要擦亮眼睛。覺得房間很大?人家用的是小床;覺得面寬很理想?看看有沒有擺放電視機柜;覺得廚房很寬敞?那是開放式的。
 

　　所以購房者可別被樣板房里的“小花招”迷了眼，見招拆招，努力還原一個真實的空間才是重要的。
 

　　招數(shù)一：縮小家具體現(xiàn)“大”空間
 

　　10平米的房間為何看上去如此之大?東西好像都不少：床、寫字臺、衣柜、椅子，甚至還有一個飄窗。
 

　　可是仔細看會發(fā)現(xiàn)，樣板房的設(shè)計非常巧妙：床靠邊，且是一張有一米寬的兒童床，放上被子、靠枕，看著也不那么小了。寫字臺也是“小型的”，再配個“小”椅子，飄窗上鋪上軟榻，放上玩具，一間可愛的兒童房算完成了。
 

家具普遍偏小的兒童房

 

　　一般參觀樣板房，購房者們的注意力大多會集中在主臥室、客廳，對于像兒童房這樣容易被“縮小放大”的空間，反倒沒有那么仔細。于是在看過“小”兒童房之后，再去看主臥，視覺上的被放大，不做到也難。
 

　　這樣的問題同樣會出現(xiàn)在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等空間內(nèi)。比如，在客廳家具的擺放上，沙發(fā)的材質(zhì)選擇、茶幾的大小、餐桌的大小、衛(wèi)生間關(guān)開門的方便與否等等，都是衡量一個樣板房是否真正呈現(xiàn)真實空間的標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　家住城西的先生曾經(jīng)碰到過這樣的問題，“樣板房當(dāng)時沒有做門，所以一直等我拿到房子，裝修完才發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的門開關(guān)起來非常不方便，完全是挨著座便器。”
 

　　招數(shù)二：拓展空間發(fā)揮大?得仔細看數(shù)據(jù)
 

　　“這個書房是由陽臺包進來的，陽臺的一半面積是贈送的。”每當(dāng)聽到這樣誘人的條件，購房者往往容易忽略面積。這個書房的面積究竟有多大?還原成陽臺后又有多大?贈送面積能否確切的達到一半?
 

　　上個月剛剛收到房子的小林，在為這個問題頭痛不已。“樣板房是做了90平米三房，其中一個活動室是陽臺包的。當(dāng)時開發(fā)商也跟我們說明了，交付的時候是陽臺呈現(xiàn)，要我們自己包的。但是原本在樣板房里至少有7、8平米的房間，到了我們自己包的這回，有3、4平米了。這差可不是一點點。”
 

　　小林不是個例，大多數(shù)樣板房都不會設(shè)置在實景樓房內(nèi)，而往往這樣另外建造的樣板房，在空間上，多少會有點拓展，以至于購房者在參觀樣板房時會產(chǎn)生“得房率高，空間很富裕”的錯覺。
 

　　除此之外，開放式廚房的設(shè)計也是需要購房者注意的。“還有廚房，樣板房做的是開放式的，顯得也比較大，但是到了我們手上，感覺不是這么理想了。”小林說，毛坯交付的廚房顯得不大的原因除了多了一面墻，還因為光線不充足。“拿到房子才知道樣板房為什么要做開放式廚房了，跟餐廳連在一起，采光比較好。但是自己用做成開放式的太不方便了。”
 

　　開放式廚房和餐廳
 

　　招數(shù)三：公攤私享面積很大?請注意，這不是實景樣板房
 

　　除了室內(nèi)的美觀，室外的環(huán)境也可以將樣板房映襯的更加美麗。
 

　　除了清水樣板房和實景樣板房，大部分情況下，要參觀樣板房之前，購房者都會經(jīng)過一段路面整潔、綠化美觀的小路，除此之外，在樣板房的入戶玄關(guān)之前，還有一片非常寬敞的空地。這時，銷售人員會比劃著跟購房者說，“這一大片，其中有一部分是屬于你的公攤私享的面積，非常實用，可以擺放雨傘架什么的。”
 

　　公攤面積確實存在，至于能不能私享，要看具體情況了。一來是公攤面積在理論上不能作為個人使用面積，二來則是得還原正真的面積大小。
 

　　在參觀樣板房時，購房者也可以參考其裝修風(fēng)格、房間布局，與此同時，也要注意樣板房當(dāng)中的一些微妙之處。除了以上提到的，類似于精裝樣板房的用材也是需要注意的。