2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

       3月1日起，所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款，都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括我們最關(guān)心的房貸。

       對(duì)此，不少買房人十分糾結(jié)：”具體要怎么轉(zhuǎn)換？轉(zhuǎn)換后房貸利率是升還是降？每個(gè)月房貸究竟是怎么變化的？“

       在過去，房貸都是以基準(zhǔn)利率+上?。ɑ蛳赂。┑姆绞蕉▋r(jià)，但新政規(guī)定，現(xiàn)在將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+加點(diǎn)數(shù)值或固定利率的方式定價(jià)。

       我們首先要確定的就是，這件事跟自己有沒有關(guān)系：你的房貸合同需要調(diào)整重簽嗎？

       公告中稱：3月1日起需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的是：以前簽訂的按照4.9%基準(zhǔn)利率“上浮”，或是“打折”計(jì)算的“老”房款。根據(jù)時(shí)間分為兩種：

       這次的房貸利率轉(zhuǎn)換給了購(gòu)房者兩種選擇：一是按照LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)的方式轉(zhuǎn)換；

       二是以固定利率的方式轉(zhuǎn)換；這次的調(diào)整與純公積金貸款無關(guān)。轉(zhuǎn)換前后的利率保持不變。、

       如果選擇“LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)”為定價(jià)基準(zhǔn)的利率，貸款利率將會(huì)一年進(jìn)行一次調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，未來購(gòu)房者還款利率將不會(huì)發(fā)生變化，即現(xiàn)在還款利率是多少，未來就一直還下去，直到還完為止。

       這次重簽合同有一個(gè)非常重要的事情，你要確定你的房貸利率重新定價(jià)的周期。那么，該如何選擇？

       從目前來來看，利率下降仍是大勢(shì)所趨。目前全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入大寬松時(shí)代，利率走低是大勢(shì)所趨，很多歐美國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，而我國(guó)的利率相比于幾年前也已經(jīng)大幅下行。

       在中國(guó)，2010年前后的房貸基準(zhǔn)利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續(xù)走低可能是未來5到10年的大勢(shì)所趨。這種背景下，固定利率顯然與時(shí)代趨勢(shì)背離。

       就在27號(hào)，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示，下一步將繼續(xù)推進(jìn)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。

你會(huì)選擇轉(zhuǎn)換你的房貸利率么？

你會(huì)選擇哪種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)換呢？

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