孝感市住建局于近日正式推出了二手房交易資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管的業(yè)務(wù)，這個業(yè)務(wù)的啟動將針對二手房交易進行全程的監(jiān)管同時讓雙方的財產(chǎn)得到更有效的保障，并且這項業(yè)務(wù)的實施就像是開啟了支付寶模式的業(yè)務(wù)喲。

       7月3日，記者從孝感城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會上獲悉，市住建局打出信用監(jiān)管“組合拳”，開啟二手房交易“支付寶”模式,對二手房交易實行“全程監(jiān)管”，二手房房源發(fā)布“網(wǎng)上驗”，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員設(shè)立信用“紅黑榜”，推進我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系建設(shè)。

二手房交易開啟“支付寶”模式

       該局正式推出二手房交易資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管業(yè)務(wù)，啟用二手房網(wǎng)簽備案及交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，對交易過程實行“全程監(jiān)管”。

       買賣雙方自行成交房屋的，可以自愿選擇是否接受交易資金監(jiān)管；經(jīng)中介撮合的房屋交易，在交易雙方及房屋中介達成一致意見后，房屋交易資金和經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金都須存入資金監(jiān)管專戶，待房屋交易和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，分別劃入賣方結(jié)算賬戶及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賬戶，達到“一手交錢，一手交房”的目的，保障交易雙方財產(chǎn)安全。其過程類似于“支付寶”。另外，監(jiān)管服務(wù)不收取任何費用，監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息隨本金一并支付給交易當(dāng)事人。

二手房房源發(fā)布“網(wǎng)上驗”

       該局搭建“存量房信息發(fā)布平臺”，以政府部門公信力和信息化優(yōu)勢為基礎(chǔ)，為二手房交易提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

       經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在該平臺發(fā)布信息，房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。核驗內(nèi)容包括：房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息，房權(quán)證記載內(nèi)容是否與產(chǎn)權(quán)資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；是否存在查封、抵押等限制交易情況。

       未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實體門店發(fā)布張貼的房源展示牌，必須是經(jīng)“存量房信息發(fā)布平臺”進行房源校驗后下載打印的二維碼防偽房源展示牌。為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請核驗。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員有了信用“紅黑榜”

       市住建局出臺實施管理辦法，搭建“孝感市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體信用信息監(jiān)管平臺”，將孝感城區(qū)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員信息錄入監(jiān)管平臺，進行實名登記、統(tǒng)一備案、統(tǒng)一公示、評價打分，并對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信用等級、紅黑名單等信用信息及時發(fā)布。

       經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分為三個信用等級，經(jīng)紀(jì)人員分為五個服務(wù)星級，對于信用分值95分以上的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員列入紅名單，低于70分的列入黑名單。列入黑名單的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員，依規(guī)取消網(wǎng)上簽約資格，相關(guān)信息還將通報給市社會信用體系各相關(guān)管理部門，進行聯(lián)合懲戒。購房者可在平臺上查看經(jīng)紀(jì)人信用信息、選擇經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

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