? ? ? ?12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，順德農(nóng)商銀行將為碧桂園集團(tuán)提供總額不超過(guò)200億元的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。就在前一天，碧桂園還與浦發(fā)銀行、光大銀行、珠海華潤(rùn)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得各家銀行綜合化金融服務(wù)支持。

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碧桂園與中國(guó)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議（現(xiàn)場(chǎng)）

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? ? ? ?利好政策頻出，優(yōu)質(zhì)房企迎來(lái)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)

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? ? ? ?11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從六個(gè)方面提出16條政策措施（簡(jiǎn)稱(chēng)），以確保房企融資順暢和行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！敖鹑谑鶙l”被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“第三支箭”，除中海、華潤(rùn)等央企獲得銀行授信外，包括碧桂園、龍湖、美的、金輝等優(yōu)質(zhì)民企亦獲得數(shù)千億授信支持。

? ? ? ?作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在此輪金融支持政策中當(dāng)仁不讓成為備受銀行關(guān)照的重點(diǎn)房企。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，自11月24日以來(lái)，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤(rùn)銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

? ? ? ?中指研究院分析認(rèn)為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間。結(jié)合此前多個(gè)監(jiān)管部門(mén)釋放的政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望得到進(jìn)一步提振。

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? ? ? ?利好背后，“保交樓”仍是重中之重

? ? ? ?通過(guò)鼓勵(lì)銀行對(duì)房地產(chǎn)合理信貸投放，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，階段性松綁包括貸款兩集中在內(nèi)的金融管理政策，放開(kāi)信托渠道房地產(chǎn)投向限制等舉措，保障房地產(chǎn)間接融資穩(wěn)定；同時(shí)，該通知繼續(xù)支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，鼓勵(lì)困難房企主動(dòng)溝通展期緩釋風(fēng)險(xiǎn)，支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場(chǎng)回購(gòu)債券，有助于房地產(chǎn)直融渠道恢復(fù)。中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)一步回暖，“保融資”和“保交樓”為此次新政重點(diǎn)。

? ? ? ?據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬(wàn)套，涉及1300多個(gè)樓盤(pán)。其中，碧桂園、萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)、龍湖分別以45萬(wàn)套、16.7萬(wàn)套、15萬(wàn)套、12.8萬(wàn)套、6.4萬(wàn)套的巨大交付量穩(wěn)居前五，占交付總量的65%以上。

全國(guó)部分房企2022年1-9月交付情況

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? ? ? ?市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，保項(xiàng)目和保主體的合力作用將有助于房企打破銷(xiāo)售下行、資金趨緊、融資受阻、購(gòu)房者預(yù)期減弱導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)一步下行的負(fù)循環(huán)，這點(diǎn)近期從多家優(yōu)質(zhì)房企在產(chǎn)品交付上重點(diǎn)發(fā)力可見(jiàn)一斑。據(jù)碧桂園官方數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已累計(jì)合同交付45萬(wàn)套房屋。第三方統(tǒng)計(jì)的前11個(gè)月全口徑銷(xiāo)售金額仍位居行業(yè)之首，同時(shí)財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，融資渠道保持暢通，成為穩(wěn)健交付的重要支撐之一。今年第四季度，碧桂園預(yù)計(jì)還將交付約28萬(wàn)套房屋。

? ? ? ?對(duì)于各房企而言，當(dāng)下仍面臨著嚴(yán)峻的交付形勢(shì)和交付任務(wù)，一些房企敗下陣來(lái)，而一些房企憑借硬核的交付力和強(qiáng)大的資金儲(chǔ)備，按時(shí)按量甚至提前完成交付，以自身行動(dòng)不斷給市場(chǎng)以信心。接下來(lái)的年底沖刺戰(zhàn)中，各房企還應(yīng)不斷修煉內(nèi)功，在沖刺營(yíng)銷(xiāo)的同時(shí)，在“保交付”上持續(xù)加碼。