? ? ? ?《中華人民共和國(guó)契稅法》（下稱契稅法）是由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2021年9月1日起施行。

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? ? ? ?對(duì)于購(gòu)房者需要注意的有幾點(diǎn)

? ? ? ?一、哪些情形免征契稅

? ? ? ?與《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（下稱條例）相比，契稅法新增了幾種可以免征契稅的情形，擴(kuò)大了優(yōu)惠對(duì)象。其中和我們老百姓息息相關(guān)的有，明確了婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬均可以享受免繳契稅優(yōu)惠，同時(shí)還增加了對(duì)部分非營(yíng)利機(jī)構(gòu)免征契稅。

? ? ? ?再順帶說(shuō)一下，非法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬是需要繳納契稅的，因?yàn)橐罁?jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)的精神，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

? ? ? ?二、契稅稅率真的漲了嗎？

? ? ? ?9月1日正式實(shí)施契稅的稅率與之前條例規(guī)定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

? ? ? ?其實(shí)很多城市購(gòu)房1%、1.5%契稅是優(yōu)惠稅率，目前優(yōu)惠稅率主要依據(jù)的是《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)專門(mén)的文件取消該項(xiàng)優(yōu)惠政策。

? ? ? ?所以，我們現(xiàn)在依舊可以享受：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

? ? ? ?對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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? ? ? ?三、裝修款計(jì)入總價(jià)款中計(jì)算契稅

? ? ? ?《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》明確規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

? ? ? ?也就是說(shuō)在購(gòu)買已裝修房屋時(shí)，無(wú)論合同中約定是單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，均要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)一并征收契稅的。

? ? ? ?為達(dá)到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費(fèi)用與房屋價(jià)款分別列在合同中，契稅法實(shí)施后，裝修費(fèi)用也計(jì)入總價(jià)款中計(jì)算契稅。

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? ? ? ?四、什么情況下可以退稅

? ? ? ?納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

? ? ? ?1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

? ? ? ?2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的。

? ? ? ?3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

? ? ? ?再補(bǔ)充一點(diǎn)，納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

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? ? ? ?《中華人民共和國(guó)契稅法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

? ? ? ?契稅法來(lái)了，請(qǐng)大家互相轉(zhuǎn)告！

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來(lái)源：人民法院新聞傳媒總社