近日

市住建局、市財政局聯(lián)合印發(fā)通知

《孝感城區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》

（以下簡稱《辦法》）

將于2021年1月1日起正式施行

《辦法》對住宅專項維修資金交存、管理、使用等環(huán)節(jié)的操作辦法作出明確規(guī)定，進一步推動孝感城區(qū)住宅專項維修資金科學(xué)規(guī)范、公開透明管理。

住宅專項維修資金歸繳費業(yè)主共有

涉及千家萬戶

備受社會廣泛關(guān)注

哪些情況可以申請使用專項維修資金？

如何申請？

發(fā)生緊急情況

需要立即使用專項維修資金怎么辦？

貼心的日報君

已經(jīng)為大家劃好了重點！

住宅專項維修資金所有權(quán)歸繳費業(yè)主

《辦法》適用于孝感城區(qū)，包括主城區(qū)、近郊區(qū)及規(guī)劃控制區(qū)。《辦法》指出，市住建局負(fù)責(zé)孝感城區(qū)住宅專項維修資金的交存、管理和使用；市財政局負(fù)責(zé)對孝感城區(qū)住宅專項維修資金交存、管理和使用情況進行監(jiān)督。

《辦法》明確，住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，由市住建局設(shè)立專戶代管并負(fù)責(zé)賬戶的核算，所有權(quán)歸繳費業(yè)主，資金使用上遵循方便快捷、公開透明、出資人和受益人相一致的原則。住宅專項維修資金的交存、續(xù)交、管理及使用，原則上按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二章和《孝感市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條至四十六條的規(guī)定執(zhí)行。

四類情形不得從住宅專項維修資金中列支

專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

《辦法》明確了以下四類情形不得從住宅專項維修資金中列支：

◎ 一是依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

◎ 二是依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

◎ 三是應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

◎ 四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

五步程序申請使用專項維修資金

《辦法》明確，維修資金的申請使用，需經(jīng)提出使用方案、表決通過、提出申請、組織實施、資金劃撥五個步驟。

首先，物業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)的，由社區(qū)居委會（包括村委會，下同）主導(dǎo)、業(yè)委會提出使用方案。使用方案包括申請原因，維修和更新、改造部位，費用及組織方式等內(nèi)容。使用方案應(yīng)向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示。

其次，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主討論通過使用方案。為確保維修資金的使用方便高效，《辦法》中明確了委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決等4種表決方式。

第三，物業(yè)或者業(yè)委會、社區(qū)居委會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案、預(yù)算及施工合同等材料，向市住建局提出使用申請。

第四，市住建局審核同意后，由物業(yè)或者業(yè)委會、社區(qū)居委會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；按規(guī)定需要招投標(biāo)的，必須通過招投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

第五，專戶管理銀行依據(jù)市住建局出具的審核意見，在3個工作日內(nèi)將資金撥付到申請單位，并及時向市住建局提供資金撥付憑單。

七類緊急情況可以直接申請使用維修資金

《辦法》明確，當(dāng)發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即使用維修資金的，可以不經(jīng)過四分之三表決同意環(huán)節(jié)，由社區(qū)居委會主導(dǎo)，物業(yè)或者業(yè)委會直接申請使用維修資金，發(fā)生的費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶中列支。

這些緊急情況包括：電梯故障，消防設(shè)施故障，屋面、外墻滲漏，二次供水水泵運行中斷，排水設(shè)施堵塞、爆裂，樓體外立面存在脫落危險，其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況等七大類。

孝感城區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

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第一條?為規(guī)范孝感城區(qū)住宅專項維修資金管理，嚴(yán)格住宅專項維修資金繳存和使用程序，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號）、《住宅專項維修資金會計核算辦法》（財會〔2020〕7號）和《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》《孝感市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。

第二條?孝感城區(qū)（包括主城區(qū)、近郊區(qū)及規(guī)劃控制區(qū)，下同）住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住建局）負(fù)責(zé)孝感城區(qū)住宅專項維修資金的交存、管理和使用；市財政局負(fù)責(zé)對孝感城區(qū)住宅專項維修資金交存、管理和使用情況進行監(jiān)督。

第四條　住宅專項維修資金的交存、續(xù)交、管理及使用，原則上按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二章和《孝感市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條至四十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條??根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）規(guī)定的代管機構(gòu)和管理機構(gòu)負(fù)責(zé)管理的住宅專項維修資金的會計核算，應(yīng)嚴(yán)格按照財政部印發(fā)的《住宅專項維修資金會計核算辦法》（財會〔2020〕7號）執(zhí)行。

第六條 市住建局應(yīng)當(dāng)在孝感城區(qū)內(nèi)通過招投標(biāo)的方式，確定商業(yè)銀行作為孝感城區(qū)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項維修資金專戶，住宅專項維修資金應(yīng)直接存入專戶。

第七條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由湖北省財政廳統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。專用票據(jù)統(tǒng)一由市住建局向市財政局按計劃申領(lǐng)，并對領(lǐng)用的專用票據(jù)管理負(fù)主體責(zé)任，其管理按照《財政票據(jù)管理辦法》（財政部70號令）和《湖北省財政票據(jù)管理實施辦法》（鄂財綜規(guī)[2013]12號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條?住宅專項維修資金的所有權(quán)歸繳費業(yè)主，由市住建局設(shè)立專戶代管并負(fù)責(zé)賬戶的核算。專戶管理銀行要積極協(xié)助做好專項資金管理。

第九條?住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、出資人和受益人相一致的原則。

第十條?住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十一條?下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第十二條?住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。?

（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。?

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。?

第十三條 業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主個人沒有交存維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織并督促業(yè)主交存或者分?jǐn)偩S修資金費用。

第十四條?需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由社區(qū)社區(qū)居民委員會（包括村委會，下同）主導(dǎo)、業(yè)主委員會提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容。使用方案應(yīng)向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示。

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主討論通過使用方案。為解決業(yè)主“四分之三”表決難題，降低業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策成本，提高業(yè)主使用維修資金的決策效率，可以根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號）的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定以下表決方式：

1.委托表決。業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使。

2.集合表決。業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用。

3.默認(rèn)表決。業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票。

4.異議表決。在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積四分之一以下且占總?cè)藬?shù)四分之一以下的，視為表決通過。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案、預(yù)算及施工合同等材料，向市住建局提出使用申請。

（四）市住建局審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；按規(guī)定需要招投標(biāo)的，必須通過招投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

（五）專戶管理銀行依據(jù)市住建局出具的審核意見，在3個工作日內(nèi)將資金撥付到申請單位，并及時向市住建局提供資金撥付憑單。

第十五條?發(fā)生下列緊急情況，需要立即使用維修資金的，由社區(qū)居民委員會主導(dǎo)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會直接申請使用維修資金。?

（一）電梯故障。

（二）消防設(shè)施故障。

（三）屋面、外墻滲漏。

（四）二次供水水泵運行中斷。

（五）排水設(shè)施堵塞、爆裂。

（六）樓體外立面存在脫落危險。

（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

第十六條?住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)財政部印發(fā)的《住宅專項維修資金會計核算辦法》，市住建局在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立新賬，將原帳資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新帳相關(guān)會計科目，對新賬相關(guān)會計科目期初余額進行調(diào)整。

住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)作為獨立的會計主體進行會計核算。住宅專項維修資金的會計記賬采用借貸記賬法。

住宅專項維修資金的會計核算應(yīng)當(dāng)劃分會計期間，分期結(jié)算賬目和編制財務(wù)報表。

住宅專項維修資金的會計核算遵循下列原則：應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整；應(yīng)當(dāng)采用規(guī)定的會計政策，確保會計信息口徑一致，相互可比；應(yīng)當(dāng)及時進行，不得提前或延后。

市住建局對住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定運用會計科目。

市住建局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定編制住宅專項維修資金財務(wù)報表。

市住建局建立住宅專項維修資金臺賬，按小區(qū)、樓棟、單元、住戶分戶設(shè)賬，并每月與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目。

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定進行安全性的保值增值業(yè)務(wù)，專戶利息收入和增值收益，全部充實到住宅專項維修資金中。

第十七條 住宅專項維修資金收支情況，接受有關(guān)部門和社會監(jiān)督。市財政局、市住建局定期委托中介機構(gòu)進行審計，并將審計結(jié)果予以公示。

第十八條?本辦法自2021年 1月 1日起執(zhí)行。原《孝感市市區(qū)住宅專項維修資金管理暫行辦法》（孝房管文〔2015〕51號）同時廢止。

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長按識別二維碼可下載附件：

《孝感城區(qū)住宅專項維修資金使用申請表》

來源：孝感日報