? ? ? ?最近跟一些同行朋友聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多渠道、中介開(kāi)始從新房轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)了。

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? ? ? ?可以理解！畢竟從2022年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商頻繁暴雷是目前造成新房市場(chǎng)低迷的重大原因之一，二手小區(qū)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，關(guān)注度也變高了！

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? ? ? ?那二手房勢(shì)頭真的好起來(lái)了嗎？

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NO. 1｜壹

孝感50個(gè)二手房小區(qū)房?jī)r(jià)變化

僅供參考

? ? ? ?數(shù)據(jù)說(shuō)明

? ? ? ?1.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為小區(qū)掛牌均價(jià)，非單個(gè)房源價(jià)格，全文房?jī)r(jià)均來(lái)源于安居客。

? ? ? ?2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7月12日，數(shù)據(jù)不斷變化，每日會(huì)有微小差距，僅供參考。

? ? ? ?3.漲跌幅計(jì)算方式示例（大禹傳奇）：（（5713-5172）/5172）*100≈10.46。

? ? ? ?第一季度過(guò)完，也就是4月初，我們統(tǒng)計(jì)過(guò)一次二手小區(qū)的房?jī)r(jià)漲跌，當(dāng)時(shí)幾乎漲跌參半，一半在漲，一半在跌。

? ? ? ?同樣是這50個(gè)二手房小區(qū)，第二季度結(jié)束后我們?cè)賮?lái)統(tǒng)計(jì)，與那時(shí)不同，從上面表格可以發(fā)現(xiàn)漲的小區(qū)僅8個(gè)，其余超80%的小區(qū)均在跌。

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? ? ? ?說(shuō)實(shí)話，其實(shí)跌的不意外，受大環(huán)境影響，買房觀望的人越來(lái)越多，二手房市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀，而且二手房本身存量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，更何況還有高稅費(fèi)的交易成本卡著在。

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? ? ? ?據(jù)網(wǎng)站顯示，孝感有二手房在售的小區(qū)超700個(gè)，小區(qū)掛牌房源多的像灣流匯就有185套，中都巴黎城有164套等。

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? ? ? ?如果沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者，房源依然難出手。

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NO.2｜貳

個(gè)別小區(qū)不穩(wěn)定，其余漲跌幅不大

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? ? ? ?從表格看，漲幅比較大的是大禹傳奇（10.46%）和鼎觀世界（7.43%），剩下的6個(gè)小區(qū)僅有微小的上漲。跌的最狠的是萬(wàn)峰苑（9.85%），剩下的多數(shù)跌幅在5%以下，少數(shù)幾個(gè)超過(guò)了5%。

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大禹傳奇

? ? ? ?從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，大禹傳奇的漲跌都非常不穩(wěn)定，且差距極大。目前5713元/㎡的均價(jià)在南大區(qū)域里無(wú)論是新房還是二手房小區(qū)都不占優(yōu)勢(shì)。

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? ? ? ?就單個(gè)房源來(lái)看，掛盤價(jià)格5K+的基本是帶裝修的房源，毛坯房源掛牌價(jià)多數(shù)在4K+，價(jià)差至高能達(dá)到接近2000元/㎡。

萬(wàn)峰苑

? ? ? ?跌幅最大的是萬(wàn)峰苑（9.85%），目前均價(jià)是4300元/㎡，看房?jī)r(jià)走勢(shì)算是比較平穩(wěn)的，在3月份有一個(gè)較大的漲幅，然后連跌4個(gè)月。

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? ? ? ?萬(wàn)峰苑是小戶型的步梯房，靠近銀泰商圈，房源價(jià)格都在3K+或4K+，是單價(jià)低，總價(jià)也低的老小區(qū)。

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? ? ? ?二手房量多降價(jià)銷售，在很多城市是常見(jiàn)的現(xiàn)象，這是供需變化影響的結(jié)果，最怕的不是降價(jià)，而是沒(méi)有成交！

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? ? ? ?畢竟對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有人賣房，有人買房，有人改善有人進(jìn)場(chǎng)！這才是良性循環(huán)。

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? ? ? ?如果你正在準(zhǔn)備買房，你更愿意買新房還是二手房？留言見(jiàn)！