? ? ? ?今年孝感樓市的“金三銀四”可以說是撲的毫無波瀾，無論是新房拿證還是成交量數(shù)據(jù)都很慘！

? ? ? ?為了吸引客戶，各在售樓盤打折促銷、直播買房、線下鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓客，那是花樣百出，所有能吸引客戶的方式都試了個遍，能完成一點指標算一點。

? ? ? ?但，依然賣不動！

? ? ? ?整體來看，孝感樓市狀況確實不好，但你要問我現(xiàn)在能不能買，我還是會勸你：安排時間去看房！

01

政策頻發(fā)，房貸利率一降再降

? ? ? ?央行下降LPR，1月20日，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這是自2020年4月之后，時隔21個月首次出現(xiàn)下降，此前5年期LPR已連續(xù)20個月維持在4.65%。

? ? ? ?LPR下調(diào)后，孝感首套貸款利率普遍在5.88%。

? ? ? ?全國多地開始首付降至2成，1月開始，比如山東菏澤、重慶、江西贛州、佛山、河南駐馬店、南通、安徽蚌埠等城首付都降至2成。對孝感這樣的非限購城市來說，因城施策的“2成首付”其實很有可能，期待一個！

? ? ? ?3月，孝感出臺了促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措。

? ? ? ?最重要的一條就是：?對購買面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼。這樣一套房可以省下一兩萬。

? ? ? ?終于在4月孝感迎來房貸利率降了！

? ? ? ?現(xiàn)在孝感大部分的銀行利率在4月份已陸續(xù)下調(diào)，首套房商貸利率降到5.21%，二套房商貸利率降到5.41%。

? ? ? ?在4月份，孝感住房公積金相關(guān)政策也做出重大調(diào)整，關(guān)于貸款的變化有：

? ? ? ?取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制

? ? ? ?取消貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理的限制

? ? ? ?取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制

? ? ? ?除此之外還有更多住房公積金政策調(diào)整，在4月推文有詳細說明可看，點擊鏈接查看：孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實施！

? ? ? ?2022年，僅4個月，孝感就出臺多條政策，且對購房者來說都是利好的。

? ? ? ?如今孝感樓市狀態(tài)不佳，但信貸環(huán)境持續(xù)改善，對置業(yè)者來說是個好時機，也期待市場早日迎來回暖期。

02

樓盤優(yōu)惠空間大，市場庫存在減少

? ? ? ?由于市場行情平平，各在售樓盤的優(yōu)惠活動就沒有停下來過。買房送車位、買房送家具、擊穿底價....用詞一個比一個刺激眼球。

? ? ? ?春節(jié)、清明、情人節(jié)、五一各種節(jié)點促銷活動，甚至是月底、月初樓盤都以此為由推出一波優(yōu)惠。

來源：朋友圈截圖

? ? ? ?買房不能買貴了！基于這個點，說實話我認為剛需購房者已經(jīng)可以抓緊看房了~

? ? ? ?因為市場成交數(shù)據(jù)雖不佳，但很多人可能忽略了一點，那就是孝感住房庫存在減少！

? ? ? ?根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2022年3月末，已批準預(yù)售尚未售出的商品住房 19996套，按照去年的全年銷量超1.5萬套，預(yù)測去庫存周期不到一年半，這個數(shù)據(jù)算是比較合理的范圍內(nèi)。

來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?市場行情平平，銷售受阻，但庫存量卻在明顯減少，除了土地供應(yīng)減少，還有個原因就是新增房源也在減少，每個月下發(fā)的預(yù)售證都在個位數(shù)。

? ? ? ?對比2021年第一季度，孝感庫存的增加比例是明顯在降低的。2021年第一季度孝感領(lǐng)出預(yù)售證32張，新增住宅房源共計6864套；2022年第一季度領(lǐng)出預(yù)售證17張，新增住宅房源共計2876套。

? ? ? ?同比下降約58.10%

數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺

? ? ? ?整體而言，盡管市場成交情況不佳，但供應(yīng)量也及時踩住了剎車。畢竟，「穩(wěn)」依然是樓市的奮斗目標和長期狀態(tài)，

? ? ? ?希望能穩(wěn)住不高的成交量，也希望市場自身能達到比較好的自我調(diào)節(jié)。

? ? ? ?結(jié)語：對于剛需而言，無論什么時候都適合買房，只不過現(xiàn)在更適合；?對于改善而言，要求一般比較高，遇到品質(zhì)不錯的樓盤，價格又合適，就可以出手；對于投資而言，勸你們謹慎，現(xiàn)在不是投資時代了！

? ? ? ?當然，無論是哪種購房者，買房量力而行！

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