? ? ? ?2021年下半年后，樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)，誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到的局面發(fā)生了。

? ? ? ?先是二手房深陷寒冬，后來(lái)新房市場(chǎng)也進(jìn)入冷靜期，偌大的樓市，陷入無(wú)言的沉默。

? ? ? ?“房子越來(lái)越不好賣”，似乎成了事實(shí)……

01

孝感住宅庫(kù)存攀升

? ? ? ?庫(kù)存與樓市的供應(yīng)、銷售息息相關(guān)。

? ? ? ?2020年全年孝感商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為10530套，銷售量為10946套，供銷相對(duì)穩(wěn)定。

（圖片來(lái)源于孝感市城鄉(xiāng)和建設(shè)局）

? ? ? ?2020年上半年受疫情影響，孝感樓市蟄伏了一段時(shí)間，但隨著疫情收到控制，樓市也迅速?gòu)?fù)蘇，供應(yīng)和成交齊齊攀升。

? ? ? ?這種熱鬧一直延續(xù)至2021年上半年。

? ? ? ?2021年1月，孝感商品住宅上市量高達(dá)1864套，同比2020年1月上漲了18.71%。

（圖片來(lái)源于孝感市城鄉(xiāng)和建設(shè)局）

? ? ? ?截止2021年6月份（上半年），孝感商品住宅上市量高達(dá)8093套，同比2020年上半年供應(yīng)量上漲62.35%。

? ? ? ?2021年整個(gè)上半年孝感市住宅新增供應(yīng)面積高達(dá)94.57萬(wàn)方，同比2020年上升18.05%；銷售面積90.27萬(wàn)平方米，同比上漲76.21%；庫(kù)存為20346套，面積230.11萬(wàn)平方米。

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? ? ? ?當(dāng)時(shí)樓市還處于火熱期，即使這樣也招架不住源源不斷上市的新盤(pán)供應(yīng)。

? ? ? ?時(shí)間來(lái)到2021年下半年，受二手房寒冬影響，新房市場(chǎng)也陸續(xù)陷入冷靜期。

? ? ? ?7月到8月，住宅供應(yīng)量還在一路攀升。

? ? ? ?又一次達(dá)到峰值后，9、10月住宅供應(yīng)量和銷量呈明顯的下降趨勢(shì)。

? ? ? ?供應(yīng)量還沒(méi)有來(lái)得及消化，銷售量就已經(jīng)跌下來(lái)了，導(dǎo)致孝感新房庫(kù)存量越堆越高。

? ? ? ?到目前為止孝感市商品房庫(kù)存高達(dá)20570套，面積達(dá)235.51萬(wàn)平方米。

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? ? ? ?7-10月份，孝感市住宅庫(kù)存增加4583套，面積約56.43萬(wàn)方。

02

土拍供應(yīng)逐漸放緩

? ? ? ?樓市庫(kù)存過(guò)剩，也在一定程度上影響著土拍市場(chǎng)。

? ? ? ?根據(jù)此前住建部下發(fā)的通知要求：

? ? ? ?消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18-12個(gè)月的，維持供地持平水平；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

? ? ? ?孝感的去化周期，目前還處于相對(duì)平衡的階段。

? ? ? ?但不難發(fā)現(xiàn)，隨著孝感住宅庫(kù)存量走高之后，土拍市場(chǎng)相應(yīng)放慢了腳步。

? ? ? ?今年上半年孝感土拍市場(chǎng)還一度引爆孝感，幾宗熱門地塊成交，引得全城矚目，優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。

? ? ? ?但總結(jié)2021年上半年土拍情況，住宅用地供應(yīng)17宗，總面積54.53公頃，同比增長(zhǎng)110.71%。

? ? ??2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表：

? ? ? ?進(jìn)入下半年以后，土拍又更進(jìn)一步放緩了腳步。

? ? ? ?截止目前孝感下半年住宅成交地塊僅三塊，其中有兩宗地塊在臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，一宗地塊在航空路與向陽(yáng)路交匯處。

▲不完全統(tǒng)計(jì)，具體可前往中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)官網(wǎng)查詢

? ? ? ?土拍市場(chǎng)降溫，與今年樓市一系列調(diào)控政策有關(guān)，與孝感樓市高庫(kù)存有關(guān)。

? ? ? ?未來(lái)，如果孝感住宅庫(kù)存成功“降壓”，土拍市場(chǎng)也必然會(huì)再度回溫。

03

新房或迎來(lái)更猛烈價(jià)格戰(zhàn)

? ? ? ?孝感購(gòu)房客應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，今年孝感新房市場(chǎng)的促銷格外的多。

? ? ? ?尤其是下半年，借助各種節(jié)日等時(shí)間節(jié)點(diǎn)廣撒優(yōu)惠，例如中秋、國(guó)慶特惠，還有送禮開(kāi)學(xué)季、金秋送禮、冷冬送暖促銷活動(dòng)。

? ? ? ?因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，“房子難賣”是個(gè)很現(xiàn)實(shí)也必須要面對(duì)并解決的問(wèn)題。

? ? ? ?尤其是臨近年底，年初立下的目標(biāo)，下的軍令狀，都要拼死達(dá)成。

? ? ? ?孝感11月份截止今日（24日）銷售套數(shù)top1是寰城南方國(guó)際（56套），top2為天縱御府（42套），top3為孝感碧桂園新城華府（39套）。

? ? ? ?截止目前孝感（1-10月24日）銷售套數(shù)top1是孝感恒大城，總成交（網(wǎng)簽備案）套數(shù)為1342套。

? ? ? ?孝感恒大城斷層占據(jù)榜首，推測(cè)此次為項(xiàng)目?jī)?nèi)部的一些措施集中網(wǎng)簽備案。

? ? ? ?壓力之下，有不少房企走向“花式”清庫(kù)存的路，而最為簡(jiǎn)單的方式，就是打價(jià)格戰(zhàn)。

? ? ? ?特惠房源、買房送車位、送家電、一口價(jià)等等五花八門的優(yōu)惠手段，有的已經(jīng)不新鮮了。

? ? ? ?部分腦洞大開(kāi)的開(kāi)發(fā)商，甚至打出買房送寶馬的口號(hào)

? ? ? ?如今的樓市，誰(shuí)能成功清庫(kù)存誰(shuí)才是王者，臨近年底，價(jià)格戰(zhàn)或許會(huì)更猛烈……

? ? ? ?誰(shuí)會(huì)在今年脫穎而出，讓我們拭目以待！