? ? ? ?單價1萬+，對于當(dāng)下80%的孝感人來說，都是“天價”。

? ? ? ?我們不叫囂，孝感平均房價已經(jīng)基本沖破10000元/平米，事實上短期也不可能達到。

? ? ? ?但是一直以來，孝感不光有低價盤，孝感樓市市場上也確實出現(xiàn)了部分高價盤，這些樓盤可以說是孝感房價的天花板了（不含別墅）。

? ? ? ?當(dāng)然，這注定是少數(shù)人的游戲，對于大部分吃瓜群眾來說，可以滿足下好奇心，圍觀下。

? ? ? ?那今天小編就跟大家一起盤點下孝感這些已過1萬元每平以上的高價盤。

01

?均價已達12000元/㎡?

?孝感房價天花板再刷新！?

? ? ? ?首先我們來看看在售的新盤，目前孝感在售的新盤之中，僅有兩個樓盤均價已超10000元/平米。

? ? ? ?并且兩個樓盤都位于東城區(qū)，互為鄰居，一個是崇文廣場玖璋院，另一個為望度山月。

? ? ? ?崇文廣場玖璋院：現(xiàn)均價11000元/平米。

? ? ? ?2019年1月長江文投拿下東城文化中心以東的核芯地塊，土地面積89.1畝，推出項目崇文廣場·玖璋院。

? ? ? ?2020年12月份9#和11#樓拿到預(yù)售證；2021年1月份低調(diào)推出高層建面約135-184㎡兩梯兩戶，首批售價就已破萬，創(chuàng)孝感新房住宅網(wǎng)簽價新高。

? ? ? ?雖價高，但此項目地處核芯地塊，從內(nèi)部環(huán)境到外部資源，無不體現(xiàn)著“高端”二字，從推出以來始終熱度不減，備受關(guān)注，已售近半。

? ? ? ?項目打造純改善樓盤，并且規(guī)劃打造為智慧型文化社區(qū)。另外商業(yè)區(qū)1#樓是大型新華書店旗艦書城共有5層，2#樓是商業(yè)綜合樓，3#樓是智創(chuàng)中心共6層。

? ? ? ?共包括書城、以及教育培訓(xùn)、體育競技、兒童體驗等豐富的文化業(yè)態(tài)，是一個集閱讀空間、體驗空間，和親子教育等于一體的區(qū)域性、地標(biāo)性的文化消費綜合體。

? ? ? ?項目最新動態(tài)：9/11#樓建面約135~185㎡寬幕平層在售，4/6/8號樓151-184㎡寬幕平層在售，一次性付款98折。

? ? ? ?望度山月：現(xiàn)均價12000元/平米。

? ? ? ?2019年5月29日，武漢聯(lián)投置業(yè)以成交總價84218萬元的高價拍下此地塊，截止目前為止還是為孝感的地王項目。

? ? ? ?從拍地開始，該地塊就一直備受期待，項目位于東城區(qū)最好的地段范圍內(nèi)，占據(jù)了城市價值的高度和難以復(fù)制的精粹配套。

▲望度山月營銷中心實景圖

? ? ? ?今年8月份，2/6/7#樓獲批預(yù)售證，該項目經(jīng)歷了2年多的打磨，終于正式開售。

? ? ? ?目前有建面約96-235㎡房源正在銷售。

? ? ? ?跟崇文廣場玖璋院一樣，該項目也是定位高端改善項目，并且從周邊配套來看，因為兩個項目互為鄰居，所以享受的資源和配套也基本上一樣。

▲市民之家實景圖

? ? ? ?周邊有市文化中心、紅星美凱龍；不遠處有萬達廣場、吾悅廣場等商圈，教育有近期已開學(xué)的澴川學(xué)校和黃香路小學(xué)，醫(yī)療設(shè)施有市一醫(yī)院、東南醫(yī)院等。

? ? ? ?附近還有孝感市市政府、孝感市文化中心、孝感市人社局、稅務(wù)局、市場監(jiān)管局和孝感市公安局。

? ? ? ?兩個項目無論是交通、醫(yī)療、商業(yè)配套都堪稱一絕。

▲孝感東站實景圖

02

?單價10000元/㎡+?

?這些樓盤持續(xù)占據(jù)高地?

? ? ? ?相較于新房市場的限價，二手房價格往往更能給人遐想的空間（價格浮動較大）。

? ? ? ?從二手房網(wǎng)站上來看，目前孝感有6個二手房小區(qū)單價已過萬，這6個小區(qū)基本集中在董永路和城站路兩個地段。注:不包括別墅項目，下圖中出現(xiàn)的價格均為掛牌價

? ? ? ?東城區(qū)有2個小區(qū)，全部位于董永路上，對面即是槐蔭公園，距離市政府、市文化中心、市民之家較近，算得上是孝感的政務(wù)核芯區(qū)。

? ? ? ?1.乾坤豪府

? ? ? ?乾坤豪府位于東城區(qū)董永路，近期單價為10229元/平米，環(huán)比上月下降0.62%。

? ? ? ?2.宇濟濱湖天地菊苑

? ? ? ?宇濟濱湖天地菊苑位于東城區(qū)董永路，近期單價為10150元/平米，環(huán)比上月下降3.37%。

? ? ? ?老城區(qū)有4個小區(qū)，基本上也都位于孝感人民廣場附近，城站路段，因為這附近算得上市老城區(qū)的中心地段了，周邊有市中心醫(yī)院、孝感市實驗小學(xué)、市文昌中學(xué)、孝感學(xué)院等。

? ? ? ?其中有三個為重點單位房源，市委大院、文昌中學(xué)宿舍、建設(shè)銀行宿舍等。

? ? ? ?1.市委大院

? ? ? ?市委大院位于老城區(qū)城站路，近期單價為11110元/平米，環(huán)比下降0.75%。

? ? ? ?2.宇濟時代廣場

? ? ? ?宇濟時代廣場位于老城區(qū)廣場路，近期單價為10392元/平米，環(huán)比上月下降0.26%。

? ? ? ?3.文昌中學(xué)宿舍

? ? ? ?文昌中學(xué)宿舍位于老城區(qū)城站路，近期單價為10108元/㎡，環(huán)比上月下降2.75%。

? ? ? ?4.建設(shè)銀行宿舍

? ? ? ?建設(shè)銀行宿舍也是坐落于城站路上，近期單價為10555元/平米，環(huán)比上月上漲0.27%。

03

?這兩個地段強勢出圈?

?用實力吸粉！?

? ? ? ?可以看到，不管是在售樓盤還是二手房樓盤，這些樓盤都有一個共通點這，周邊有重點配套或者優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

? ? ? ?而且基本集中在市政府周邊和市重點小學(xué)附近，董永路上和城站路上的小區(qū)眾多。

? ? ? ?董永路：附近的房價基本上在9000元/㎡左右，這個區(qū)域可以算得上是孝感的高房價區(qū)了。

? ? ? ?不過這些小區(qū)貴也有貴的道理，一方面是交通綠化比較好居住環(huán)境舒適，另一方面是教育配套商業(yè)配套都很齊全。

? ? ? ?這些小區(qū)基本上都是在董永路上，一側(cè)即是槐蔭公園，綠化和環(huán)境都還不錯，到頭即是萬達廣場，且距離銀泰城，吾悅廣場都很近。

? ? ? ?最最重要的是孝感東站也位于董永路上，給董永路段的小區(qū)居民帶來了極大的便利。

? ? ? ?另外，這些小區(qū)附近上學(xué)也比較方便，城際小學(xué)，黃香路小學(xué)，澴川學(xué)校環(huán)繞周圍。

? ? ? ?目前董永路附近在售新盤有民邦槐蔭東岸2期，華耀天城，天縱御府，星河郡等樓盤，除公寓項目外，其他樓盤的均價大多在8000元/㎡左右。

? ? ? ?城站路：附近的房源大多是在7000-10000元/㎡區(qū)間，也有部分價格比較低一些的小區(qū)，不過價格低的小區(qū)大多為老破小。

? ? ? ?一方面，老城區(qū)土地供應(yīng)有限，導(dǎo)致新房供應(yīng)較少。

? ? ? ?另一方面，區(qū)域內(nèi)聚集了實驗小學(xué)、文昌中學(xué)等一批傳統(tǒng)名校，學(xué)區(qū)房拉高了整個城站路附近的房價。

? ? ? ?其次，城站路附近交通也比較便利，人流量較大，配套成熟，有成熟的商圈，大天橋，人民廣場，孝感體育中心，孝感廣播電視大學(xué)....都是孝感人耳熟能詳?shù)墓浣?購物場所。

? ? ? ?城站路還有新開的首個地下商業(yè)街，也很吸引購房者眼球。

▲地下商業(yè)街實景圖（圖片來源于新合作·星悅茂公眾號）

? ? ? ?其次，城站路附近的酒店和醫(yī)院也較多，在生活居住方面較齊全。

? ? ? ?目前城站路附近的在售新盤有翡翠名都，金港奧城，嘉國銘座等，價格基本在7000元/㎡左右。

? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?小編以為，一個樓盤值不值得買，價格是一個考慮因素，但也不是唯一因素。

? ? ? ? 一般情況下一個樓盤的價格也是其綜合價值的體現(xiàn)，貴定然也有其貴的道理，除了極少數(shù)樓盤可能會有價格不符合價值的情況，多數(shù)樓盤都能遵循這個規(guī)律。