? ? ? ?近兩年，法拍房市場火起來了！

? ? ? ?眾多城市紛紛發(fā)布法拍房的一些政策，列如上海，也被逼得在今年1月緊急出臺限購政策。

? ? ? ?說到法拍房，很多人的第一印象都是：“盡管便宜，但風險高”。

? ? ? ?隨著人們對法拍房的認識越來越深刻，有很多人在購買住宅或者商鋪的時候，都會想到法拍房。

? ? ? ?法拍房比盲盒還刺激，因為你不知道要面臨的是驚喜還是驚嚇。但，依然有很多人難擋低價優(yōu)惠，紛紛入局。

? ? ? ?之前就有朋友向小編咨詢“有沒有優(yōu)惠的法拍房”“法拍房能不能買？”類似的問題。

? ? ? ?那么今天小編就來為大家盤點一下孝感目前有哪些較優(yōu)惠的法拍房以及法拍房的風險。

老城區(qū)翡翠名都、航天首府正在拍賣，起拍單價低至5785.84元/㎡！

? ? ? ?小編到京東法拍網(wǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，孝感本地法拍房源還是很多的，以下只是其中一部分。

*聲明：以上部分法拍房源信息轉(zhuǎn)自京東法拍網(wǎng)

? ? ? ?于是小編整理了一批已經(jīng)開拍或近期將開拍的房源，部分房源起拍價低至37萬元，一起來看：

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? ? ? ?翡翠名都：

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? ? ? ?該房屋位于孝感市交通大道293號翡翠名都小區(qū)8幢902室。

? ? ? ?房源建筑面積為98.99平方米，每單元兩電梯四住戶，戶型為二室二廳一廚一衛(wèi)，南北朝向。

? ? ? ?房屋外墻鋪貼墻磚，進戶門為防盜門，因多種原因估價人員未能進入屋里勘驗室內(nèi)裝修情況。

? ? ? ?評估總價：707086元，起拍價：572740元，保證金：110000元，增價幅度：3000元。

? ? ? ?該房產(chǎn)為變賣房產(chǎn)，現(xiàn)已開拍，拍賣截止時間為8月2日，目前還未有人出價。

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▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?目前翡翠名都的新房均價為7100元/㎡。

? ? ? ?按照該房源起拍總價57.27萬元來看，估算一下單價約5785元/㎡，相當于每平的單價減少了約1315元/㎡，顯然，這樣的價格是非常劃算的。

? ? ? ?再加上翡翠名都位于老城區(qū)，地段位置來說也都是不錯的。

? ? ? ?翡翠名都占據(jù)交通路、城站路兩條繁華街道，6路、8路、19路公交可直達小區(qū)正門門口，1路、7路、11路公交可直達城站路段側(cè)門入口，共6路公交匯聚于此。

? ? ? ?其次小區(qū)周邊圍繞體育路小學，三里棚小學，2公里內(nèi)還有孝感高中和湖北工程學院，教育氣氛也比較濃厚。

? ? ? ?項目相鄰的城站路和長征路上有三個商業(yè)綜合體，位于城站路的百佳宏業(yè)商城和中商百貨距離項目約2公里以內(nèi)；位于長征路的保麗國際廣場距離項目約2公里左右，逛街、購物也比方便。

▲小區(qū)實景

? ? ? ?目前航天首府小區(qū)也在進行拍賣：

? ? ? ?位于孝感市天仙路與孝三路交匯處航天首府8號樓幢17層1701室、建筑面積為138.48平方米。室內(nèi)已裝修

? ? ? ?不動產(chǎn)權(quán)證書號為：孝感市房權(quán)證字第2014004668號，孝感市房權(quán)證字第2014004669號，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：17層/27層。

? ? ? ?評估總價：1546129元，起拍價：1391516元，保證金：270000元，增價幅度：5000元

? ? ? ?該房產(chǎn)目前正在進行拍賣中，拍賣時間為2021年6月25日10時至2021年6月26日10時止（延時的除外）

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?航天首府位于孝感老城區(qū)天仙路上，在地理位置上比較優(yōu)越，目前的二手房（毛坯）的均價為9759元/㎡。

? ? ? ?小區(qū)周邊有銀泰百貨、乾坤購物，丹陽中學等配套、小區(qū)樓下即是槐蔭公園。

? ? ? ?在位置上來看是絕對優(yōu)越的，附近的小區(qū)也大都是在7000-10000元/㎡之間。

? ? ? ?根據(jù)小編用該房產(chǎn)的總價154萬元來算，再加上房產(chǎn)帶裝修，其實預估的單價算下來也沒有很優(yōu)惠，但是因為地段的原因小區(qū)的二手房算比較稀缺，也有不少人對此房源感興趣。

? ? ? ?截止6月25日該房產(chǎn)有3572次圍觀，而且該房產(chǎn)的拍賣時間僅兩天（6月25到6月26日），如果對此房源感興趣的朋友可在“京東法拍”上了解

? ? ? ?網(wǎng)址：https://auction.jd.com/sifa_list.html?childrenCateId=12728

? ? ? ?目前京東拍賣房源可在線上貸款

? ? ? ?最高可貸比列：住宅類70%，商業(yè)用房50%

? ? ? ?利率：5.5%起(實際執(zhí)行利率以銀行最終審批)

? ? ? ?其他費用：按規(guī)定收取保險等服務(wù)費用

孝感還有這些房源即將拍賣，起拍價低至37.19萬！

? ? ? ?目前除了翡翠名都這套房產(chǎn)正在拍賣中外，也還有很多即將拍賣的房產(chǎn)，其中也包括我們比較熟悉的小區(qū)鳳凰天仙城、博大君悅灣等：

? ? ? ?鳳凰天仙城：

? ? ? ?湖北省孝感市孝南區(qū)鳳凰天仙城天鵝苑10幢29層2906號房產(chǎn)（總樓層為30層），毛坯住宅，建筑面積137.95平方米（四室兩廳兩衛(wèi)）。

? ? ? ?該房產(chǎn)為第二次拍賣。

? ? ? ?評估價：664,131.67元，評估單價：4,814.29元/平方米。一拍降價30%，一拍起拍價：464,893元，二拍價格在一拍流拍價基礎(chǔ)上降價20%。

? ? ? ?二拍起拍價：371,915元，折合單價為人民幣2,696.01元/平方米，保證金：30,000元，增價幅度：2,000元。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開拍時間為：2021年07月05日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價為37.19萬，建面面積為137.95平方米，每平單價約2696.01元。

? ? ? ?小編也看了下鳳凰天仙城在二手房網(wǎng)站上的價格，單價約4819元/㎡，相比較之下每平便宜了2122.99元，這也確實是實實在在的撿漏了。

? ? ? ?博大君悅灣：

? ? ? ?位于孝感市孝南區(qū)車站街道鄭閣社區(qū)博大君悅灣D11幢1單元2層0203室，所在層為2層，建筑面積為106.11平方米。室內(nèi)為毛坯房未裝修。

? ? ? ?評估總價：435051元，起拍價：391545元，保證金：78000元，增價幅度：3000元。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?房源拍賣時間為：2021年07月22日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價為39.15萬，建筑面積為106.11平方米，每平單價約3689.99元。

? ? ? ?目前博大君悅灣在售中，新盤在售均價為5500元/㎡。

? ? ? ?國風鴻城：

? ? ? ?位于孝漢大道的國風鴻城小區(qū)27棟3202室住宅，房屋建筑面積126.75平方米。

? ? ? ?該房屋位于孝感東城區(qū)，所處小區(qū)附近有中建國際花園、宇濟濱湖天地、城市中央廣場、澴川學校、紅星美凱龍等，所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施齊全，交通便利，人口密度大，商住氛圍較好。

? ? ? ?評估總價：893207元，起拍價：759226元，保證金：150000元，增價幅度：5000元。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開拍時間為2021年07月02日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價為75.92萬，建筑面積為126.75平方米，每平單價約5989.95元。

? ? ? ?目前國風鴻城已售罄，二手房均價為6645元/㎡。

? ? ? ?其實從以上的法拍房價格來看，“有利可圖”的法拍房也難怪會引發(fā)更多購房者的關(guān)注。

? ? ? ?可是法拍房由于其特殊性，購買之前是需要做功課的。

法拍房比盲盒更刺激！但是這些風險要了解！

? ? ? ?法拍房大部分都是由于高杠桿炒房客資金斷裂，還不清月供被收回了；也有做生意倒閉，拿房產(chǎn)抵債的，還有人和人之間有債務(wù)糾紛，借錢不還的，形形色色的情況都有。

? ? ? ?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價不得低于評估價或者市價的70%。?

? ? ? ?而這個所謂的市價或評估價通常要比二手房市場的行情價還要低上一些，單從價格方面來看，確實是非常吸引人的。

? ? ? ?所以，運氣好的話，少則省幾十萬，多則省幾百萬甚至上千萬。?

? ? ? ?但是，購買法拍房和正常途徑的商品房不同，屬于真正的一錘子買賣，買定離手無反悔余地。

? ? ? ?法院方只負責將房子賣出去，若出現(xiàn)遺留問題（未交齊土地出讓金、沒有房產(chǎn)證、未交清物業(yè)費等），法院概不負責解決。?

? ? ? ?雖然負責司法拍賣的法院需要對法拍房信息的真實性負責，但在實際情況中，核實未必能夠詳盡。?所以，法拍房的糾紛案件尤其多。

? ? ? ?近兩年這類公司開始興起，叫做網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助公司，換句話也可以說是法院的外包公司，主要負責這些標的物的掛拍和咨詢，以及一些引領(lǐng)看樣的一些輔助工作。

? ? ? ?雖然能降低一些風險，但也無法完全規(guī)避！所以如果要購買法拍房的話這些風險你想要了解

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? ? ? ?法拍房的風險：

? ? ? ?1.房主不配合看房，無法查看房屋是否有瑕疵

? ? ? ?法拍房的描述比較簡單，對房屋存在的其它問題，如兇宅、隱蔽質(zhì)量問題等，有特殊注明少之又少。

? ? ? ?2.戶口問題

? ? ? ?若原房主不遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，該問題可能會影響買受者遷入，需要買受者自行找相關(guān)部門解決。

? ? ? ?3.租戶問題

? ? ? ?買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。

? ? ? ?很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

? ? ? ?根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，即便過戶的房屋，有租賃合同在先，租賃權(quán)已然優(yōu)先。

? ? ? ?4.成交價格之外的費用問題

? ? ? ?一般法拍房的房屋競拍后，會遇到兩方面費用問題，一是產(chǎn)權(quán)不明，多頭債務(wù)，此問題需要提前核實解除抵押及過戶流程。

? ? ? ?另一個就是法拍房房屋的性質(zhì)產(chǎn)生的稅費以及原業(yè)主可能拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

? ? ? ?5.貸款問題

? ? ? ?貸款這一塊，補丁也是打得越來越精細。

? ? ? ?根據(jù)最新收到的消息：法拍房的貸款將按照成交價和指導價兩者中較低的來按揭?。▋H供參考）

? ? ? ?而法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，如果規(guī)定期限內(nèi)沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

? ? ? ?如果房源競爭激烈，溢價率過高，將會導致競拍人的按揭額度不足，到時候需要借助過橋資金墊付，最終將付出更多的買房成本！

? ? ? ?優(yōu)劣對開的法拍房，如同充滿未知的盲盒，普通人得到“驚嚇”的可能，遠多于驚喜。?更何況，隨著進場的人越來越多，“法拍房”的價格優(yōu)勢將逐漸抹平，想要“撿漏”的機會越來越小了。

? ? ? ?法拍房小貼士：

? ? ? ?1、查看拍賣房網(wǎng)址：

? ? ? ?https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

? ? ? ?2、拍賣準備

? ? ? ?首先，閱讀競買公告，實地看房；其次，確保有淘寶賬號及實名認證完成的支付寶賬號；最后，拍賣過程中淘寶平臺不收取任何費用。

? ? ? ?3、報名交保證金

? ? ? ?拍賣結(jié)束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問題錯過拍賣；可以委托他人拍賣；繳納保證金建議您使用網(wǎng)銀付款。

? ? ? ?4、參與競拍

? ? ? ?手機電腦均可出價，出價次數(shù)無限制（可以不出價）。

? ? ? ?5、競拍結(jié)束

? ? ? ?競拍失敗：保證金會自動全額退回給競買人。

? ? ? ?競拍成功：按照法院在競買公告中的說明支付尾款，尾款支付后請聯(lián)系法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理交割。

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? ? ? ?最后重點提醒一句：法拍房有風險，入手需謹慎。如果一定要買，務(wù)必要咨詢專業(yè)人士或機構(gòu)，規(guī)避潛在的各項風險。