春節(jié)氣氛逐漸消散的同時，承載厚望的“金三銀四”接踵而來，更多樓市精彩也即將啟幕，可期可待！

剛剛歷經(jīng)春節(jié)假期的孝感樓市逐漸回溫，多個熱盤銷量持續(xù)飄紅，更有老盤加推、新盤相繼入市，市場熱度上漲明顯。

相信在此期間能夠保持熱度的項目，除了因?yàn)橥瞥鲆幌盗薪o力的優(yōu)惠政策“誘人”外，也有高性價比等元素?？傊?，開發(fā)商誠意很足，因此購房者意愿也頗高。

春節(jié)期間熱盤營銷中心實(shí)拍

對于2021年打算購房的人來說，3月將會是非常重要的一個月，其房價走勢也可能會影響一整年的樓市發(fā)展。

那么，2021年，孝感的房價又將如何變化呢？是漲還是跌？

先來看看各區(qū)域房價數(shù)據(jù)，2月份，小編整理過孝感6大區(qū)域房價地圖，廣大購房者可以此為參考，合理安排置業(yè)計劃。

孝感房價梯度變陡，區(qū)域、項目間價差擴(kuò)大

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，當(dāng)前孝感房價“梯度”格局依然很明顯，且隨著近段時間高價盤、低價盤相繼入市，房價梯度變得更陡了。

既有5字頭的樓盤熱銷，也有1萬+，甚至2萬+（商業(yè)）的項目活躍在孝感市場，整個價差也隨之?dāng)U大。

（點(diǎn)擊查看大圖）

例如去年年底開售的崇文廣場·玖璋院項目，均價破萬，成為孝感當(dāng)仁不讓的價值高地；今年年初首開的南城區(qū)金地學(xué)府項目，均價僅5050元/㎡。

因區(qū)域、產(chǎn)品力的不同兩個項目價格梯度較大。

崇文廣場?玖璋院

金地學(xué)府

從各區(qū)域分析來看，區(qū)域的均價會根據(jù)資源配比因素，在價格上形成一個梯度，而形成這些差距的因素主要有以下幾個原因。

首先是按照地段來劃分的房價，比如東城區(qū)。

不難看出，房價“峰值”依然位于東城中心區(qū)域，畢竟寸土寸金，目前在售樓盤也是所有區(qū)域中最多的，雖然價格不便宜，但需求卻很大。

現(xiàn)最高價為崇文廣場?玖璋院項目，均價10000元/㎡，當(dāng)然也有一些品質(zhì)老盤在清尾銷售，撿漏機(jī)會還是有的。

其次是按照學(xué)校、商業(yè)、交通等配套劃分的房價，以老城區(qū)、南大片區(qū)為主。

南大片區(qū)毗鄰東城區(qū)、老城區(qū)，本身人流量就相當(dāng)充足，又共享東城區(qū)部分紅利，以及老城區(qū)的成熟配套，并且還有商圈、城鐵的加持，部分項目一直穩(wěn)定在6800-7000元/㎡左右。

老城區(qū)則有著深厚的底蘊(yùn)，因?yàn)槌墒斓呐涮?、交通路網(wǎng)以及多個商圈助力，還有名校加持，平均房價居高不下，目前老城區(qū)在售樓盤不多，大部分房價在7500元/㎡左右。

其余板塊房價差距就比較小了，但要細(xì)分到區(qū)域內(nèi)來說，同區(qū)域間各個樓盤間也有極大的差異化。

形成這種差異化因素或是沒有學(xué)校加持、或是地理優(yōu)勢不明顯，或是配套不齊全，當(dāng)然產(chǎn)品力、產(chǎn)品類型也是房價被拉開較大距離的重要原因。

比如東城區(qū)孝感恒大城均價8000元/㎡左右，比區(qū)域內(nèi)同地段的某些項目貴約2000元/㎡+。

孝感恒大城位于鄧家河濕地公園旁邊，小區(qū)內(nèi)花重金打造了人工湖以及歐式園林景觀。

依托了湖景+公園的配套優(yōu)勢，并且還是區(qū)域內(nèi)唯一的精裝修項目，相對來說產(chǎn)品力優(yōu)勢明顯。

比如西城區(qū)高層均價基本在4300-5300元/㎡之間，但作為別墅項目的孝感雅園均價18000元/㎡，房價直接翻了3倍多，落差大的主要因素也是因?yàn)楫a(chǎn)品類型不同。

市場梯度產(chǎn)品，利于樓市發(fā)展

值得關(guān)注的是，近兩年隨著東城、南城板塊房地產(chǎn)開發(fā)日趨活躍，孝感樓市住宅產(chǎn)品越來越豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也越來也高。

曾經(jīng)，主打“高層”物業(yè)類型，洋房、別墅基本上是一種稀有的存在。

如今，高層、小高層、洋房、大平層、疊墅、四合院等可謂遍地開花，居住品質(zhì)也同步升級，樓市群雄逐鹿，熱鬧非凡。

崇文廣場?玖璋院小高層沙盤展示

豫嘉?盛世家園房實(shí)拍

孝感雅園四合院實(shí)拍

據(jù)小編了解，成熟的房地產(chǎn)市場應(yīng)該擁有豐富、細(xì)化的房價梯度結(jié)構(gòu)，置業(yè)需求相對而言應(yīng)該是多元化的，不同類型的產(chǎn)品滿足不同的需求，不同價格構(gòu)成的房價梯隊也是豐富的。

唯有產(chǎn)品多元化，市場需求才能得到充分的滿足，樓市也會逐步走向成熟。

未來房價依舊穩(wěn)定，買房仍需趁早

關(guān)于房價，一般來說，一旦到達(dá)了一定的高度，就很難有太大的波動。這兩年孝感的房價基本處于漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢，但總體來看還是比較穩(wěn)定的。

那么，2021年的房價走勢又會是怎么樣呢？

都說判斷房價的漲跌有三大要素，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

這兩年在限價、控價的大背景下，孝感房價始終保持穩(wěn)定。

一方面在售老盤項目價格波動不大，另一方面，純新盤入市價也根據(jù)地段、資源配比等因素定在較為合理的價格范圍內(nèi)。

近些年由于城市的發(fā)展，越來越多的年輕人選擇留在孝感，可以說，只要供求關(guān)系沒有失衡，政府供地也在按部就班的進(jìn)行，孝感樓市穩(wěn)定的房價格局就不會改變。

總之，2021年的樓市“戰(zhàn)場”即將拉開帷幕，置身于其中的你們是選擇繼續(xù)觀望還是直接出擊呢？歡迎評論區(qū)留言討論！