? ? ? ?最近很多粉絲問我們民法典的事，涉及到我們購房者各個方面，特別是物管、居住權(quán)、交易等等

? ? ? ?可以說2021年的中國樓市必然因為民法典而發(fā)生很多變化。

? ? ? ?隨著十三屆全國人大三次會議正式表決通過了《民法典》，從2021年1月1日開始，我國依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時代”。

? ? ? ?其中，涉及房地產(chǎn)相關(guān)的條例部分也都進(jìn)行了較大的改動，包括土地使用權(quán)續(xù)期、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同、居住權(quán)、抵押權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先承租權(quán)等方面。

? ? ? ?今天宅宅就粗略大家解讀一下，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)和收藏。如果有問題，大家可以留言區(qū)告訴我們。

1、多項規(guī)定變化，究竟今年又有什么變化！

? ? ? ?首先我們來說一說2021年的中國樓市因民法典而發(fā)生的變化。

? ? ? ?隨著2021年1月1日《中華人民共和國民法典》正式頒布實施，我國依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時代”。

產(chǎn)權(quán)70年？

? ? ? ?大家都知道住宅產(chǎn)權(quán)為70年，可是很多購房者，不太理解這個70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，是居住70年后房屋就要被國家收回去了么？

? ? ? ?主要說的就是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，也不用單獨去辦理。

? ? ? ?第二個就是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

居住權(quán)

? ? ? ?當(dāng)然關(guān)于居住權(quán)的問題民法典也做了明確的規(guī)定。也就是說房屋不僅有產(chǎn)權(quán)還有居住權(quán)，買二手房的置業(yè)者們需要尤為關(guān)注！

? ? ? ?該權(quán)利的設(shè)立有利于實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”模式。

電梯廣告費(fèi)用屬于業(yè)主？

? ? ? ?在孝感，很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會有一些矛盾，也經(jīng)常會出現(xiàn)業(yè)主投訴物業(yè)的情況。

? ? ? ?前段時間房產(chǎn)圈流傳了一個圖，業(yè)主給某物業(yè)公司送的“特殊錦旗”。

? ? ? ?對于這些沒有作為，或者粗暴管理的物業(yè)，本次民法典重新確定了管理辦法：業(yè)主們不用再像以前一樣忍氣吞聲，可以依照法定程序解聘他們，更換新物業(yè)。

? ? ? ?而且除了這些還有就是小區(qū)里面電梯內(nèi)廣告的收入問題，也是大家經(jīng)常熱議的話題。

? ? ? ?根據(jù)條款規(guī)定小區(qū)內(nèi)共有部分產(chǎn)生的收益都?xì)w業(yè)主所有，電梯間廣告、小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)用等都包含在內(nèi)。

? ? ? ?這樣一分析就能發(fā)現(xiàn)過去很多的物業(yè)公司中飽私囊，昧下很多黑心錢，希望更多的業(yè)主可以增加相關(guān)法律知識，維護(hù)自身合法權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)合同

? ? ? ?《民法典》相較《合同法》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同，具體為第九百三十七條至第九百五十條。

? ? ? ?影響及應(yīng)對建議：

? ? ? ?１、確定物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)《民法典》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同是一項重大突破，使物業(yè)服務(wù)合同從無名合同正式轉(zhuǎn)為有名合同，消除了關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的分歧。

? ? ? ?２、明確物業(yè)服務(wù)合同的一般規(guī)定該章節(jié)詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的定義、合同形式、內(nèi)容、效力、期限、續(xù)訂、解除和中止等。

? ? ? ?３、明確業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的義務(wù)包括：支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)、告知、協(xié)助義務(wù)、賠償損失義務(wù)。

? ? ? ?４、明確物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括：一般義務(wù)、信息公開義務(wù)、禁止整體轉(zhuǎn)委托，以及物業(yè)服務(wù)合同終止后的移交義務(wù)、后合同義務(wù)等。

? ? ? ?可以說，此次《民法典》中調(diào)整變動內(nèi)容，讓業(yè)主和物業(yè)的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)都得到了進(jìn)一步明確和規(guī)范，也幫助整個物業(yè)行業(yè)迎接新時代與新的挑戰(zhàn)。

房屋抵押？

? ? ? ?根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！?/span>

? ? ? ?民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。”

? ? ? ?這兩條法規(guī)的意思是房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。

? ? ? ?就是說可以帶著抵押權(quán)賣，抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時必須通知抵押權(quán)人。

中介費(fèi)

? ? ? ?和我們購房者息息相關(guān)的就是二手房交易了，很多中介，“陪客戶看房跑斷腿，買方和賣方卻直接繞開中介交易了”，即我們通常所說的“跳單”。

? ? ? ?目的是逃避支付中介費(fèi)或少付中介費(fèi)，很多人抱怨中介的手續(xù)費(fèi)高，但是要知道，這類中介公司其實是付出了很高的成本，給購房者避坑，如果交易出現(xiàn)問題，中介是要承擔(dān)責(zé)任的。

? ? ? ?民典法明確了房產(chǎn)交易中，中介的服務(wù)費(fèi)收到法律保護(hù)，如果你以后跳單，可能面臨中介公司的起訴。

? ? ? ?《民法典》明確規(guī)定了委托人訂立合同的，必須向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。該條款禁止了委托人繞開中介機(jī)構(gòu)私自訂立合同，有利于保障和規(guī)范中介行業(yè)的發(fā)展。

2、2021年，孝感還有哪些房產(chǎn)新政將實施？

? ? ? ?2021年1月1日起，孝感還有一大批新規(guī)即將正式實施，與每個人的生活息息相關(guān)，一起來看看吧！

房地產(chǎn)繼承新規(guī)

? ? ? ?侄子侄女可繼承叔伯遺產(chǎn)

? ? ? ?●?增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。

? ? ? ?●?為了防止立遺囑被迫無奈，新增了“見證人”規(guī)定，必須有2名見證人在場才行，確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。

? ? ? ?●?新增加遺囑的“寬恕”制度，當(dāng)繼承人做錯事后又悔改了，得到了被繼承人的諒解和寬恕，正常的家庭關(guān)系得到修復(fù)，法律就會恢復(fù)其繼承權(quán)

? ? ? ?●?新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則

? ? ? ?●?新規(guī)定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

實施動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記

? ? ? ?12月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定，自2021年1月1日起，對動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保在全國實行統(tǒng)一登記。

? ? ? ?原由市場監(jiān)管總局承擔(dān)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押登記和人民銀行承擔(dān)的應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，以及存款單質(zhì)押、融資租賃、保理等登記，改由人民銀行統(tǒng)一承擔(dān)，提供基于互聯(lián)網(wǎng)的7×24小時全天候服務(wù)。

? ? ? ?此前已作動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記的，不需要重新登記。

? ? ? ?對新登記的，由當(dāng)事人通過動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理，并對登記內(nèi)容的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)；登記機(jī)構(gòu)不對登記內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)審查。

?結(jié)語?

? ? ? ?隨著孝感樓市越來越多房源加推和純新盤的入市，土拍市場也開始回?zé)?/strong>，房價有可能也會跟著逐漸回暖，后期如果孝感政府跟進(jìn)調(diào)控相關(guān)政策，最終的結(jié)果并不是房價降了，而是上車的成本增加了，買房將會變得越來越難。