? ? ? ?在孝感，只要踏上買房路，那就開始一部辛酸史......

? ? ? ?現(xiàn)在人們都在感嘆城市的房?jī)r(jià)越來越高，其實(shí)宅宅也覺得高。雖然城市房?jī)r(jià)這么高，但是買房人依然很多。

? ? ? ?不管在什么時(shí)候“買房”都是一個(gè)熱點(diǎn)話題。

? ? ? ?還有1個(gè)多月2020年將結(jié)束，不少朋友私信宅宅，讓宅宅分析推薦到底買哪個(gè)樓盤的房子。

? ? ? ?其實(shí)，對(duì)于孝感的購(gòu)房者來說，宅宅能給的建議就是多看多對(duì)比，雖然宅宅不勝其煩的總是重復(fù)這些話，都快成為復(fù)讀機(jī)了~

? ? ? ?不過沒事，人類本質(zhì)上就是復(fù)讀機(jī)。

? ? ? ?不過對(duì)于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié)，而是有需求的人在積極行動(dòng)了。

? ? ? ?也印證了那句話，不管疫情如何，市場(chǎng)如何，該買還得買，想買的自然會(huì)買。

? ? ? ?不管樓市再經(jīng)歷多少年的變化，始終都會(huì)有購(gòu)房需求的人群，回顧孝感十年變遷，雖平穩(wěn)發(fā)展，但中途也有跌宕起伏....

? ? ? ?那今天就讓宅宅來講講從孝感2010年的2266元/㎡（均價(jià)）到如今2020的6340元/㎡（均價(jià)），這中途是怎樣一個(gè)過程。

孝感房?jī)r(jià)十年變遷

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2020/11/21

? ? ? ?自古民生多艱，衣食住行皆是難。這其中唯“住”最甚。

? ? ? ?家，國(guó)人最最最最親的字，那么什么是家？通過字面理解就是有房有財(cái)產(chǎn)。

? ? ? ?“家”，是國(guó)人烙印在骨子里的字，那么買房就是印在心頭的念想。正是有了念想心，所以一代代的國(guó)人一直在拼搏努力。

? ? ? ?說起房?jī)r(jià)，百姓最關(guān)切的問題是“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“房?jī)r(jià)要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標(biāo)題就是“房?jī)r(jià)暴跌，房地產(chǎn)崩潰還有多遠(yuǎn)”、“房?jī)r(jià)暴漲，區(qū)域爆發(fā)”.....

? ? ? ?對(duì)于信息透明的今天，房?jī)r(jià)的構(gòu)成已經(jīng)不是什么秘密了。各類“專家”的輪番解讀讓廣大消費(fèi)者有了不明就里的了解，或者說是誤解。

? ? ? ?價(jià)格，是商品同貨幣交換時(shí)單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應(yīng)者之間重新分配的過程中，價(jià)格是重要的變數(shù)之一。

從這兩點(diǎn)可以看出房?jī)r(jià)的兩個(gè)關(guān)鍵：

一是本身價(jià)值，涵蓋了成本、地段、配套、設(shè)計(jì)、品牌、物業(yè)等等；

二是市場(chǎng)供求關(guān)系，供大于求跌，供小于求漲；

? ? ? ?搞明白這兩點(diǎn)我們?cè)賮砜纯葱⒏羞@十來年的房?jī)r(jià)。

? ? ? ?孝感的平均房?jī)r(jià)從2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米，10年時(shí)間每平上漲約4000元/㎡+。

? ? ? ?我們來看看其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯，這其中分為四個(gè)階段：

第一階段：混沌期（2010---2012）

? ? ? ?這個(gè)時(shí)期不得不說的兩個(gè)項(xiàng)目乾坤豪府和銅雀臺(tái)。

? ? ? ?在東城區(qū)還是一片荒蕪的時(shí)候，先后進(jìn)入開發(fā)東城市場(chǎng)，兩家對(duì)于孝感發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟蒙與教育在當(dāng)時(shí)江湖地位相當(dāng)；

? ? ? ?當(dāng)時(shí)在其他地方還是1000-3000的價(jià)格的時(shí)候，乾坤豪府開盤價(jià)已經(jīng)開始大膽破4000元/㎡。

? ? ? ?彼時(shí)的孝感開發(fā)重點(diǎn)都開始逐漸往東南方向偏重。

? ? ? ?由自建房的簡(jiǎn)陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個(gè)階段房?jī)r(jià)的價(jià)值所在，啟蒙的市場(chǎng)需求匹配少量的玩家又在供求關(guān)系上給予房?jī)r(jià)一定的支撐。

? ? ? ?這個(gè)房?jī)r(jià)的出現(xiàn)，也預(yù)示著孝感房?jī)r(jià)未來的變化充滿了可能性，孝感新房均價(jià)也一路上揚(yáng)到3923元/平米。

第二階段：起勢(shì)期（2013-2015）

? ? ? ?新的玩家出現(xiàn)，更多的企業(yè)進(jìn)入，正所謂泥沙俱下，良莠不齊。

? ? ? ?整個(gè)城市的開發(fā)四面開花，各個(gè)開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了孝感各個(gè)方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對(duì)于在孝感市安家的樸素需求。

? ? ? ?市場(chǎng)上出現(xiàn)了鼎觀世界、翡翠名都、星河天街、城市中央廣場(chǎng)、中都巴黎城、中建國(guó)際、宇濟(jì)濱湖天地等等項(xiàng)目，孝感市場(chǎng)也是一片繁華。

? ? ? ?2013-2014的房?jī)r(jià)總的來看相比11-12年漲幅不大，大部分的房源其實(shí)還在4000多每平的單價(jià)，就是個(gè)別樓盤可能會(huì)貴一些達(dá)到了5000元/㎡的單價(jià)。

? ? ? ?此時(shí)的孝感已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了，孝感整個(gè)城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

? ? ? ?2015年，開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山，備受購(gòu)房者的喜愛。

? ? ? ?由于新盤齊開花人們對(duì)于購(gòu)房者需求越來越高，開始有了人居新生活的理念，這也為接下來的房?jī)r(jià)暴漲埋下了伏筆。

第三階段：爆發(fā)期（2016-2019）

? ? ? ?出來混總是要還的。

? ? ? ?2016開始，各大品牌房企也相繼入駐孝感，而房?jī)r(jià)也開始有了不小的變化。

? ? ? ?2016年9月份，碧桂園正式入駐孝感，開盤當(dāng)天人氣爆棚，孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入一個(gè)新的臺(tái)階。

? ? ? ?2017年9月孝感均價(jià)突破6500元/平米，孝感房?jī)r(jià)也開始一路高歌猛漲，到下半年已經(jīng)有部分樓盤突破7000元/㎡+的單價(jià)。

? ? ? ?2017-2018年，外地大品牌新城控股，華鴻集團(tuán)等相繼入駐，碧桂園也開始在孝感推出新項(xiàng)目....

? ? ? ?人們的購(gòu)房需求也慢慢開始轉(zhuǎn)變，從單純的買個(gè)房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障，投資的購(gòu)房者也越來越多。

? ? ? ?外地大房企項(xiàng)目的出現(xiàn)再次讓孝感的消費(fèi)者意識(shí)到原來小區(qū)房還可以這樣，相比較于同時(shí)期的其他開發(fā)商，這些項(xiàng)目的出現(xiàn)拉高了消費(fèi)者對(duì)房子的期待，同時(shí)也實(shí)際性拉高了孝感房?jī)r(jià)。

? ? ? ?自此開發(fā)企業(yè)開始了對(duì)于品質(zhì)、景觀園林的追求，特別是作為進(jìn)入孝感較早、擁有業(yè)主較多的項(xiàng)目，在后續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目中都進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的提升與改進(jìn)。

? ? ? ?這期間政府對(duì)于城市建設(shè)的投入、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也極大的提升了這一批項(xiàng)目的綜合素質(zhì)

? ? ? ?尤其的新城區(qū)的建設(shè)日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)進(jìn)一步拉高了房?jī)r(jià)，當(dāng)然土地價(jià)格的高漲也是房?jī)r(jià)上漲的誘因所在。

? ? ? ?購(gòu)房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期，尤其是投資的客戶，在16、17年極有力的支撐了孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為孝感房?jī)r(jià)的上漲立下了汗馬功勞。

第四階段：新時(shí)期（2020---）

? ? ? ?在經(jīng)歷快速上漲后，孝感房?jī)r(jià)在疫情的壓制下今年幾乎沒漲，甚至還有個(gè)別企業(yè)為了生存降價(jià)促銷，引發(fā)了客戶的觀望。

? ? ? ?目前孝感新房的單價(jià)大多是在7000元/㎡左右，也有部分單價(jià)超10000元/㎡的高價(jià)項(xiàng)目。

? ? ? ?未來孝感房?jī)r(jià)會(huì)走出怎樣的行情？很多人都很關(guān)心。

在這里宅宅講述以下三個(gè)觀點(diǎn)：

1. 近兩年孝感房?jī)r(jià)沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2. 目前主力開發(fā)商的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，孝感房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在。

3. 長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)緩慢上漲的趨勢(shì)仍舊存在，切莫看空。

? ? ? ?最后，我想回答一個(gè)經(jīng)常被問到的問題：今年能不能買房？

? ? ? ?答：房?jī)r(jià)偶有漲跌，整體一路上漲。少點(diǎn)賭氣，多點(diǎn)腳踏實(shí)地。只要有需求，有能力，什么時(shí)候都是買房的最佳時(shí)機(jī)。