不得不承認(rèn)，在后疫情時(shí)代，孝感部分商業(yè)舉步維艱！

而且孝感現(xiàn)在的商場(chǎng)越來越多，競(jìng)爭壓力也越來越大。

最近得知，孝感人經(jīng)常去的這處商鋪，被拍賣了！最重要的是，還流拍了，流拍原因“無人出價(jià)”！

今天我在京東法拍網(wǎng)上看到，這個(gè)商鋪又重新開始拍賣了，而且起拍價(jià)還降低了不少。由之前的60.000.000起拍價(jià)降到現(xiàn)在的48.500.000

無獨(dú)有偶，商鋪拍賣的也不止這一個(gè)，我查詢了解到，金都九龍城的1-3層也在進(jìn)行拍賣。

起拍價(jià)：￥7,364,196。開拍時(shí)間：2020年11月06日 10:00:00

1、宇輝星城東南角1-5層商鋪被拍賣！估值超6600萬元！

孝感這家商鋪1-5層被拍賣，拍賣建筑面積達(dá)到了3911.48㎡，估值超6600萬元！

一、拍賣標(biāo)的：

湖北孝武電器集團(tuán)有限公司位于湖北省孝感市文化路2號(hào)1幢商鋪（宇輝星城東南角1-5層）的房產(chǎn)，這里原來是中商百貨現(xiàn)已撤場(chǎng)。

評(píng)估價(jià)：6639.5萬元，起拍價(jià)：4850萬元，保證金：500萬元，增價(jià)幅度20萬元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

三、咨詢、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：自2020年10月12日至2020年10月27日止接受咨詢，有意者請(qǐng)與法院委托的輔拍機(jī)構(gòu)湖北言初科技有限公司聯(lián)系。

（具體詳情見鏈接：https://paimai.jd.com/118141739）

文化路2號(hào)1幢商鋪（宇輝星城東南角1-5層）的房產(chǎn)位于孝感市孝南區(qū)城站路79號(hào)，斜對(duì)面即是文昌中學(xué)，周邊有文化路商業(yè)街，人民廣場(chǎng)，城站路地下商業(yè)街等配套。住宅有宇輝星城、文昌中學(xué)宿舍等...

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還有孝感市博物館，市婦幼保健院、市中心醫(yī)院以及各種小型商業(yè)體‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，不夸張的說，這里聚集大量的商業(yè)資源，所以商業(yè)競(jìng)爭壓力不言而喻。

 

加上城站路和文化路段都較難停車，位置和人流量都很優(yōu)越卻沒有一個(gè)與之相匹配的地下或者地上的停車場(chǎng)，這是一個(gè)很大的bug。

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另一方面，城站路地下商業(yè)街的修路和也加速了文化路2號(hào)1幢商鋪（宇輝星城東南角1-5層）眾多商鋪關(guān)門的這一現(xiàn)狀，不僅是這處商鋪，城站路上面很多小店也面臨著關(guān)店的風(fēng)險(xiǎn)。

2、孝感這兩處商鋪也將被拍賣！預(yù)估總價(jià)約2228萬元！

除了文化路2號(hào)1幢商鋪（宇輝星城東南角1-5層）的房產(chǎn)，小編在京東司法拍賣看到這兩處的商場(chǎng)也在進(jìn)行拍賣，分別為金都九龍城底層商鋪和航空路與向陽路交匯處土地使用權(quán)上的三、四層商鋪。

其中金都九龍城的1號(hào)樓一幢1-3層商鋪正在低價(jià)拍賣，52人瀏覽，目前還沒人報(bào)名參拍，資產(chǎn)為司法裁定，被執(zhí)行資產(chǎn)。

據(jù)天眼查顯示，孝感市金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前自身風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)是25條、被列為失信房企。

該企業(yè)也是孝感的爛尾樓之一，政府投訴箱里面也經(jīng)常見到該項(xiàng)目的身影。

金都九龍城正在被法院裁定拍賣的1號(hào)樓一幢1-3層商鋪，面積約為1375.2平方米；商業(yè)用房層高約4 米。

該棟商業(yè)用房外墻為大理石外掛，室內(nèi)墻面抹灰，地面為水泥地面，窗戶為塑鋼窗，樓梯未安裝扶手，該建筑物未竣工驗(yàn)收，為全新的房產(chǎn)。

評(píng)估總價(jià)：9626400元，起拍價(jià)：7364196元，保證金：1460000元，增價(jià)幅度：5000元。

項(xiàng)目位于孝感市老城區(qū)，區(qū)域位置較好，在槐蔭大道與北京路交匯處，項(xiàng)目鄰近孝感客運(yùn)站，航天醫(yī)院，玉泉小學(xué)北京路校區(qū)，孝感一中等。

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另一塊拍賣的商鋪則是航空路與向陽路交匯處土地使用權(quán)上的三、四層商鋪。

該商鋪每層各1138.23平方米，共計(jì)2276.46平方米；土地權(quán)利性質(zhì)均為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商業(yè)用地。

土地使用期限城鎮(zhèn)住宅用地為2014年12月31日至2084年12月30日止，其他商業(yè)用地為2014年12月31日至2054年12月30日止。

項(xiàng)目位于孝感市老城區(qū)，后湖公園附近，項(xiàng)目鄰近孝感客運(yùn)中心西站，孝南區(qū)婦幼保健院，城西小學(xué)，書院學(xué)校，青少年生態(tài)公園等。

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購買法拍房，需要注意下面這些內(nèi)容↓↓↓

想要購買法拍房的朋友，要注意甄別信息，可能存在一定潛在的糾紛，主要是房產(chǎn)本身的欠費(fèi)以及過戶需要繳納的其它稅費(fèi)。

法拍房小貼士：

1、查看拍賣房網(wǎng)址：

https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

2、拍賣準(zhǔn)備

首先，閱讀競(jìng)買公告，實(shí)地看房；其次，確保有淘寶賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證完成的支付寶賬號(hào)；最后，拍賣過程中淘寶平臺(tái)不收取任何費(fèi)用。

3、報(bào)名交保證金

拍賣結(jié)束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問題錯(cuò)過拍賣；可以委托他人拍賣；繳納保證金建議您使用網(wǎng)銀付款。

4、參與競(jìng)拍

手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無限制（可以不出價(jià)）。

5、競(jìng)拍結(jié)束

競(jìng)拍失敗：保證金會(huì)自動(dòng)全額退回給競(jìng)買人。

競(jìng)拍成功：按照法院在競(jìng)買公告中的說明支付尾款，尾款支付后請(qǐng)聯(lián)系法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理交割。

6、司法拍賣房產(chǎn)可以貸款嗎？

目前司法拍賣房產(chǎn)少部分是支持貸款的，大部分不支持貸款。

以上就是今天的全部內(nèi)容，歡迎加我微信xfwzhai邀你進(jìn)入房產(chǎn)交流群。