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? ? ? ?樓市進(jìn)入“金九銀十”，不少樓盤為了取得開門紅，紛紛計(jì)劃在此節(jié)點(diǎn)中開盤、推新。其中，東城區(qū)星河郡將于9月19日開盤！

? ? ? ?關(guān)注孝感樓市的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，東城區(qū)今年還沒(méi)有新盤入市，所以本次星河郡的首開，相信大家應(yīng)該都是非常關(guān)注和期待的，今天就來(lái)了解下這個(gè)樓盤吧！

? ? ? ?星河郡建面約110-139㎡戶型即將首開！

? ? ? ?據(jù)小編了解，星河郡預(yù)計(jì)將于本月19日開盤，小編查詢了房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)，星河郡預(yù)售信息已經(jīng)發(fā)布。

? ? ? ?星河郡為住宅+底商項(xiàng)目，占地面積128畝，總建筑面積約35萬(wàn)㎡。共計(jì)規(guī)劃15棟住宅，共2177戶房源。

項(xiàng)目鳥瞰圖

? ? ? ?本次開盤樓棟為3/5/6號(hào)樓建面約110-139㎡三房、四房，共522套房源。其中3號(hào)樓為1個(gè)單元，總樓層26層；5號(hào)樓為2個(gè)單元，共27層；6號(hào)樓為2個(gè)單元，共26層。

項(xiàng)目證件公示

? ? ? ?此前，星河郡戶型圖已出，本次開盤樓棟為3/5/6號(hào)樓，首推戶型為110㎡、119㎡、128㎡、139㎡。

實(shí)拍圖

? ? ? ?目前這3棟樓正在認(rèn)籌，如果對(duì)項(xiàng)目有意向可添加小編微信了解認(rèn)籌優(yōu)惠詳情。（小編微信：xfwfzs1）

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

? ? ? ?主臥、次臥和客廳三開間朝南設(shè)計(jì)，6.9米超大南向陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)較好。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性較好。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，方便回家時(shí)放置一些隨身物品。公共衛(wèi)浴靠近兩個(gè)次臥，布局較為合理。

建面約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

? ? ? ?此戶型布局方正、動(dòng)靜分區(qū)，戶型跟110平差不多，只是每個(gè)戶型的整體空間加大了，陽(yáng)臺(tái)的的空間從6.9米的長(zhǎng)度擴(kuò)展到超10米，采光和通透性會(huì)更好。三開間朝南，兩個(gè)臥室連通大陽(yáng)臺(tái)，空間更寬闊。只是廚房的采光和通透性稍微弱一點(diǎn)。

建面約128㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

? ? ? ?此戶型為全明戶型，動(dòng)靜分區(qū)。四房設(shè)計(jì)滿足三代同堂的居住需求。四室均帶有飄窗設(shè)計(jì)，在采光良好的同時(shí)也可以拓展一點(diǎn)面積。廚房、餐廳、客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，整體空間感強(qiáng)，采光通風(fēng)好。廚房空間相比前面兩個(gè)戶型相對(duì)大一些，使用起來(lái)也不顯擁擠。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

? ? ? ?此戶型和128平的一模一樣，就是整體空間增大了。戶型方正，采光良好，大氣四房，其中一房可感覺(jué)成員需求改造成書房、儲(chǔ)藏室、娛樂(lè)室等。兩衛(wèi)設(shè)計(jì)、干濕分明。半開放式廚房與餐廳相鄰，料理生活更加便利。門口玄關(guān)設(shè)計(jì)，方便回家放置隨身物品。

? ? ? ?總的來(lái)說(shuō)，星河郡首開的4個(gè)戶型均為100㎡以上戶型，滿足剛改、改善人群，但據(jù)小編了解得知，該項(xiàng)目后期還將推出建面約80㎡-208㎡戶型，受眾群體將更廣泛。

? ? ? ?城東熱門板塊，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、綜合配套完善！

? ? ? ?從大區(qū)位來(lái)看星河郡位于孝感最熱門的版塊—東城區(qū)。從小區(qū)位來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位于孝漢大道與黃香路交匯處，緊鄰澴川路和董永路。

項(xiàng)目區(qū)位圖

? ? ? ?項(xiàng)目門口孝漢大道是東城區(qū)東西主干道，向西需經(jīng)過(guò)孝感東站、銀泰城等重要配套直通老城區(qū)，向東接駁京港澳高速直達(dá)天河機(jī)場(chǎng)。

項(xiàng)目區(qū)位圖

? ? ? ?澴川路和董永路是東城區(qū)兩條南北主干道，政務(wù)配套、交通配套、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套均分布其中，同時(shí)可直達(dá)武漢東西湖、硚孝大道直通武漢硚口。

? ? ? ?交通配套：乘坐8路/15路公交車可從老城區(qū)直達(dá)項(xiàng)目門口。項(xiàng)目距離孝漢城際鐵路孝感東站約800米，乘坐城際鐵路到天河機(jī)場(chǎng)約15分鐘，到漢口不到半個(gè)小時(shí)。

孝感東站實(shí)拍圖

? ? ? ?項(xiàng)目北邊董永路立交橋工程的建設(shè)也將進(jìn)一步完善城區(qū)的交通體系。

效果圖

? ? ? ?商圈配套：項(xiàng)目自帶商業(yè)街，并規(guī)劃引進(jìn)武商量販。項(xiàng)目西邊約1公里處為銀泰城商圈。

銀泰城實(shí)拍圖

? ? ? ?項(xiàng)目西南方向約2公里處有乾坤購(gòu)物中心；項(xiàng)目正南方向約2.5公里處有吾悅廣場(chǎng)和城廣壹街商業(yè)，目前還在建設(shè)中。

吾悅廣場(chǎng)實(shí)拍圖

? ? ? ?不論是自駕、乘公交還是騎小電驢外出購(gòu)物都非常方便。

? ? ? ?教育配套：項(xiàng)目自帶約3000㎡幼兒園，項(xiàng)目北邊約1公里處為城際小學(xué)。

城際小學(xué)實(shí)拍圖

? ? ? ?項(xiàng)目南邊1.4公里處為澴川學(xué)校（中小學(xué)一體），目前均已開學(xué)。

澴川學(xué)校實(shí)拍圖

? ? ? ?城際小學(xué)為星河郡對(duì)口學(xué)校，家長(zhǎng)基本不需要擔(dān)心孩子上學(xué)難的問(wèn)題。

? ? ? ?醫(yī)療配套：東城區(qū)目前設(shè)有三大醫(yī)院，與項(xiàng)目相鄰的澴川路上建有第一人民醫(yī)院、東南醫(yī)院，新婦幼保健院（在建中）。駕車或騎行一條線即可直達(dá)。

東南醫(yī)院實(shí)拍圖

? ? ? ?老城區(qū)距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院有湖北航天醫(yī)院，以上4家醫(yī)院距離項(xiàng)目均在4公里以內(nèi)。

? ? ? ?市政配套：項(xiàng)目距離市政府、文化中心、市民之家約2公里左右，往南一條直線即可全部到達(dá)，可滿足業(yè)主的文化、政務(wù)需求。

市民之家實(shí)拍圖

? ? ? ?從小區(qū)周邊配套可以看出來(lái)，星河郡小區(qū)無(wú)論是生活配套、教育配套還是交通配套都是可以完全滿足業(yè)主日常生活所需的。

? ? ? ?聯(lián)手華僑城物業(yè) 打造現(xiàn)代主義智慧園區(qū)

? ? ? ?據(jù)小編了解，星河郡小區(qū)內(nèi)將打造為現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，以冷色材料作為主色調(diào)，營(yíng)造高貴大氣的建筑氣質(zhì)。

? ? ? ?星河郡小區(qū)共規(guī)劃18棟建筑，包括15棟住宅、2棟商業(yè)和一所約3000㎡的幼兒園。

項(xiàng)目效果圖

? ? ? ?住宅共計(jì)2177戶，小區(qū)采用全人車分流設(shè)計(jì)，所有車輛都從小區(qū)外部進(jìn)入地下車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)部無(wú)機(jī)動(dòng)車位進(jìn)入，大大的保障了業(yè)主的安全問(wèn)題。

項(xiàng)目沙盤

? ? ? ?小區(qū)配備車位數(shù)為2274個(gè)，非機(jī)動(dòng)停車位2714個(gè)，車位配比超過(guò)了1：1，小區(qū)業(yè)主基本上不用擔(dān)心停車的問(wèn)題。

? ? ? ?除去小區(qū)的基本配套，星河郡還與國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)—華僑城物業(yè)管理公司聯(lián)合打造高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。

實(shí)景圖

? ? ? ?華僑城物業(yè)傳承“人本 創(chuàng)造 堅(jiān)定 卓越”的服務(wù)理念，再融合多植被多景觀，讓項(xiàng)目成為集商業(yè)、幼兒園、智慧園區(qū)于一體的多元化產(chǎn)品。

示意圖

? ? ? ?同時(shí)規(guī)劃綠城系園林景觀，分齡泳池、夜光跑道、童夢(mèng)樂(lè)園、寵物樂(lè)園、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等功能領(lǐng)域，未來(lái)在這里，生活、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)都可在小區(qū)內(nèi)完成，生活非常方便。

示意圖

? ? ? ?周邊房?jī)r(jià)7/8字頭，預(yù)測(cè)開盤價(jià)將超7500元/㎡！

? ? ? ?大家最關(guān)心的應(yīng)該是項(xiàng)目的價(jià)格，我們先來(lái)看看周邊的房?jī)r(jià)。

? ? ? ?目前該地塊周邊2公里以內(nèi)僅有2新盤在售，位于澴川路以東的東宸花園，目前均價(jià)為7200元㎡，位于董永路的溫哥華二期，目前均價(jià)為8400元/㎡；周邊二手房房?jī)r(jià)基本在7700-8700元/㎡左右。

（圖中藍(lán)色為新房，綠色為二手房）

? ? ? ?目前，項(xiàng)目正在建設(shè)中，還看不出來(lái)小區(qū)品質(zhì)到底如何，但從公示的信息可以看出來(lái)，整體的規(guī)劃和品質(zhì)還是很突出的，再加上優(yōu)越的區(qū)位和高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)加持，不出意外的話，后期將會(huì)成為東城區(qū)又一“爆款”樓盤！

? ? ? ?所以小編大膽預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目均價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)低于7500元/㎡。

東城區(qū)實(shí)拍圖

? ? ? ?今年受到大環(huán)境的影響，整個(gè)樓市比較低迷，眾多樓盤都通過(guò)各種營(yíng)銷手段推出打折、促銷、特價(jià)房活動(dòng)，這也相當(dāng)于變相的降價(jià)。

? ? ? ?在市場(chǎng)的影響下，星河郡想要脫穎而出，勢(shì)必要在價(jià)格和產(chǎn)品上下功夫了。

? ? ? ?小編總結(jié)

? ? ? ?1.項(xiàng)目位于熱門板塊東城區(qū)，且交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，距離東站約800米，周邊配套齊全，距離老城區(qū)也不遠(yuǎn)，生活比較方便，還具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

? ? ? ?2.項(xiàng)目直線距離約500米處為槐蔭公園，整體環(huán)境比較宜居。

? ? ? ?3.小區(qū)內(nèi)配套華僑城物業(yè)，打造全人車分流設(shè)計(jì)，后期業(yè)主的居住體驗(yàn)會(huì)很好。

? ? ? ?4.建面約119㎡戶型還不錯(cuò)，超10米大陽(yáng)臺(tái)在目前市面中不多見(jiàn)，比較吸引人。

? ? ? ?5.項(xiàng)目本次預(yù)計(jì)推出的戶型均為改善戶型，戶型偏大，但后期還會(huì)加推100㎡以下小戶型，戶型選擇多樣，可滿足不同人群的需求。