剛剛！央行降息 4月LPR創(chuàng)大降幅記錄

2020年04月20日 15:35 小編：龍麗萍點(diǎn)擊：4676

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最新消息：4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）——1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。之前1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這也是年內(nèi)LPR第二次下降，也是史上zui大降幅。

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自去年進(jìn)行LPR改革以來，由逆回購到MLF再到LPR，已成為央行引導(dǎo)貸款利率下行的常規(guī)做法。目前，1年期LPR累計(jì)下行40個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR累計(jì)下行20個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)的影響？

受疫情影響，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂觀，實(shí)體經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)均受到一定程度的打擊，采用適當(dāng)寬松的貨幣政策有利于經(jīng)濟(jì)回歸正常平穩(wěn)的軌道，刺激消費(fèi)。目前降息，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都構(gòu)成利好。

對(duì)于受疫情影響最大的中小企業(yè)，維系生存已成為燃眉之急，此次LPR降低將緩解當(dāng)前緊缺的企業(yè)短期資金成本壓力。

此次LPR下調(diào)，月供能省多少錢？

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對(duì)個(gè)人而言，LPR報(bào)價(jià)影響較大的方面是房貸。5年期LPR下調(diào)0.1%，以100萬元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，按照5.83%利率（武漢目前大多數(shù)銀行首套房參考利率）月供約5886.65，目前4月5年期以上LPR降低10個(gè)基點(diǎn)至4.65％，利率降為5.73%，月供將從5886.65元減少至5823.03元，每月月供可省63.62元。累計(jì)利息相差了2.29萬元。

短期降息對(duì)孝感樓市影響

在房住不炒的原則基礎(chǔ)上，降息有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

孝感因?yàn)槭芤咔橛绊憞?yán)重，2.3月份各大樓盤無法開放售樓部和拿預(yù)售證。二手房中介門店也無法開門營業(yè)，無法進(jìn)行實(shí)地帶看，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)停滯。

4月，隨著孝感樓市的逐步解封，成交量的局部回暖，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)小幅反彈，但售樓處不會(huì)那么快恢復(fù)往日的火熱。這次降息，降低了開發(fā)商的融資成本，同時(shí)個(gè)人住房貸款成本降低。減輕了購房者的還貸壓力，一定程度上會(huì)刺激購房需求。對(duì)于剛需而言，今年都是比較好的購房時(shí)機(jī)，可以多樓盤比較，穩(wěn)健下手。

由于LPR直接影響貸款實(shí)際利率，因此未來貸款利率有望進(jìn)一步下降，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本將繼續(xù)下行。今年以來，央行在貨幣政策上持續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持了流動(dòng)性的充足供應(yīng)。目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為逆周期調(diào)節(jié)的力度還會(huì)進(jìn)一步加大。